Lidt flere tvangsauktioner
Vi nærmer os tre år i træk med få tvangsauktioner. Der har ellers været rigelig med modvind fra højere renter og benhård inflation til boligmarkedet, men indtil videre preller det nogenlunde af på tvangsauktionerne.
Friske tal fra Danmarks Statistik viser, at der blev bekendtgjort 143 tvangsauktioner i september, når vi tager højde for sæsonudsving. Det er 25 flere end i august, som bød på 118 tvangsauktioner.
Tvangsauktionerne ligger dog fortsat i den klart lave ende af skalaen. I årets første 3 kvartaler, har der i alt været 1.146 tvangsauktioner svarende til 127 i gennemsnit pr. måned. Godt nok er det lidt højere end 2022 og 2021, som bød på omkring 115 tvangsauktioner i gennemsnit pr. måned, men i forhold til før corona, er det en stor bid pænere. I tiden før corona var der i gennemsnit omkring 200 tvangsauktioner om måneden.
Vi nærmer os tre år i træk med få tvangsauktioner. Der har ellers været rigelig med modvind fra højere renter og benhård inflation til boligmarkedet, men indtil videre preller det nogenlunde af på tvangsauktionerne. Uanset hvordan vi vender og drejer det, er det en rigtig god nyhed, at så få ender med at gå på tvangsauktion. Vi har dog en forventning om, at der kan komme en forsinket effekt med flere restancer og tvangsauktioner.
Det er blevet dyrere at være boligejer de seneste par år. På variabelt forrentede realkreditlån er renten vandret fra negativt territorium til omkring 4% på halvandet år, mens den tårnhøje inflation sugede kraft ud af danskernes budgetter. På trods af det, så udviser boligejerne fortsat høj betalingsevne.
Her spiller det solide arbejdsmarked, som er med til at holde snor i antallet af tvangsauktioner. Beskæftigelsen er rekordhøj, mens ledigheden er til den lave side. I tillæg er opsparingerne høje, iveren efter at belåne friværdien er ganske lav og mange boligejere vil forsøge at spare andetsteds end på boligposten i budgettet, hvis der opstår problemer med at betale realkreditydelsen. Vi har endnu ikke set, at boligejerne for alvor har problemer med at betale terminen på realkreditlånet, da de såkaldte restancer fortsat befinder sig tæt på det laveste i 15 år. Betalingsevnen kan dog blive mere udfordret i takt med, at de højere renter på variabelt forrentede lån for alvor slår i gennem nu.
Vi forventer derfor, at vi kan komme til at stå i en periode med lidt flere tvangsauktioner. En tvangsauktion er sidste stop for boligejere, der kommer i problemer med at betale terminen, og derfor går der typisk en rum tid fra betalingsproblemer opstår til en eventuel tvangsauktion.