17.171 lånetilbud i juli

Nye tal fra Finans Danmark viser, at der i juli blev afgivet 17.171 lånetilbud til boligejere og virksomheder. Det er 11% flere end i juni og hele 37% flere end i juli sidste år.

Re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter­ne gav 37% flere lånetilbud i juli end på samme tid sidste år. Det har rod i to årsager. Juli bød på op­si­gel­ses­frist for boligejere med fastforrentede lån, som ønskede at omlægge deres realkreditlån. Op­si­gel­ses­fri­sten betød, at der blev opsagt fastforrentede lån for 19 mia. kr., og selvom det ikke kan tituleres som en decideret kon­ver­te­rings­bøl­ge, så har det medvirket til at trække lånetilbuddene opad. 

Samtidig er der godt gang i boligmarkedet med flere bolighandler til følge, og det sender antallet af lånetilbud til boligkøb op nær sit højeste i mere end 3 år. Bolighandlerne er da også løftet med 19% i første halvdel af 2025, og er samtidig bredt funderet på alle boligtyper med lejlighederne i førertrøjen. Det smitter positivt af på lånetilbuddene til boligkøb, da en bolighandel i langt de fleste tilfælde også vil kaste et lånetilbud af sig, når bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen skal i hus. 

Splitter vi lånetilbuddene op, og ser på dem givet til boligejere, så er 38.666 lånetilbud givet til boligkøb i årets første syv måneder. Det er 34% højere end i de samme måneder sidste år. Lånetilbud til øvrige formål, som primært er til lå­neom­læg­nin­ger, lyder på 58.818 i de første syv måneder af 2025, hvilket er 32% højere end sidste år. 

Selvom der altså bliver givet flere lånetilbud til både boligkøb og omlægninger i 2025 i forhold til 2024, så ligger det samlede antal lånetilbud ikke decideret prangende til, og ligger stadig til den lave side i en historisk sammenhæng. 2024 var suverænt det år, som bød på færreste lånetilbud i statistikkens næsten 30-årige historie.

Før boligejerne i mærkbart højere grad sætter gang i kon­ver­te­rin­ger­ne, så skal vi i vores optik have yderligere rentefald, så vi får 3,5%-lånene op i nærheden af en kurs på 100. Det er nemlig især boligejere med 5%-lån, som sidder og venter på muligheden for at nedkonvertere, og her vil mange først begynde at overveje konverteringen, hvis renten kommer længere ned. Potentialet for en større kon­ver­te­rings­bøl­ge bliver dog selvsagt mindre, når vi allerede har set en del indfrielser det seneste års tid, hvor mængden af 5%-lån da også er skrumpet fra ca. 230 mia. kr. til ca. 150 mia. kr.

Som det ser ud i øjeblikket, så forventer vi, at antallet af lånetilbud vil ende højere i 2025 end i 2024. Men vi forventer omvendt heller ingen rekorder fra lånetilbuddene, da bidraget fra konverteringer ser relativt begrænset ud med de nuværende renteudsigter.