Boligpriserne i nye stigninger

Nye tal fra Boligsiden viser, at boligpriserne begyndte 2026 med nye prisstigninger. På landsplan steg huspriserne med 0,3% og lej­lig­heds­pri­ser­ne med hele 1,2% i januar. Tager vi højde for sæson, er der tale om endnu større prisstigninger, hvor huspriserne steg med 0,6% og lej­lig­heds­pri­ser­ne med 1,5%.

Boligpriserne sparker døren ind til 2026 med nye prisstigninger. Huspriserne tager et nyt trin op og er på landsplan steget med 7,5% det seneste år. Det stærke momentum på boligmarkedet skal ses på baggrund af et stærkt arbejdsmarked med rekordhøj beskæftigelse og en øget købekraft hos mange danskere. I tillæg er vi trådt ind i 2026 med skat­te­let­tel­ser og meget lav inflation, trukket ned af en sænkelse i elafgiften. Så det samlede billede er forudsætninger for et boligmarked i fremgang. Pris­stig­nin­ger­ne er at spore over det meste af landet, men der er klar tendens til de største stigninger øst for Storebælt.

Det er sjette måned i træk med prisstigning på lejligheder over 1%. Det løber over tid op og præsterer en årlig prisstigning på 16%. Der er mange forhold, som taler for højere boligpriser. Rekordhøj beskæftigelse, lav ledighed, lidt lavere renter og flere penge mellem hænderne peger alt i retning af stigende boligpriser.

Forventninger om fortsatte prisstigninger kan også spille ind. Vi vurderer det ikke som den primære drivkraft, men det er værd at holde øje med. Lej­lig­heds­mar­ke­det i ho­ved­stads­om­rå­det tiltrækker sig opmærksomhed, og pris­stig­nin­ger­ne kan blive uholdbart, hvis det fortsætter over en lang periode og ikke er drevet af fundamentale forhold. Som potentiel køber er det desuden vigtigt at minde sig selv om, at boligpriser også kan falde. Så sent som i 2022 så vi prisfald på op mod 10% indenfor en ganske kort periode, hvor renterne drønede op.

Især lej­lig­heds­pri­ser­ne fortsætter ufortrødent i vejret. Pris­stig­nin­ger­ne tangerer perioden under corona, hvor der var fuld drøn på boligmarkedet. Ho­ved­stads­om­rå­det skiller sig i særdeleshed ud, hvor lej­lig­heds­pri­ser­ne i København er steget med svimlende 24% i forhold til for et år siden. For en lejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til en prisstigning på mere end 1 mio. kr. Det er klart i den høje ende, og såfremt tempoet fortsætter, så kommer bekymringen også til at tage til.

De højere boligpriser giver mange eksisterende boligejere en mærkbart højere friværdi og øgt boligformue. Modsat ser ud for potentielle boligkøbere, som oplever at betale en højere pris og samtidig har færre boliger at vælge imellem.