Boligpriserne fortsætter op

Nye tal fra Boligsiden viser, at boligpriserne steg igen i december og markerer dermed den største årlige stigning i boligpriserne i fire år. Huspriserne steg i december med 0,3%, mens lej­lig­heds­pri­ser­ne igen løb hurtigst med en månedlig stigning på 1,6%.

Boligpriserne fortsætter ufortrødent op og sluttede 2025 på toppen. På et bagtæppe af rekordhøj beskæftigelse, stærkere købekraft hos mange købere og lidt lavere renter, så skal boligpriserne op. Og det kan vi i den grad sætte et stort hak ved, hvor boligpriserne i 2025 præsterede den højeste årlige stigning i 4 år. Ser vi ind i 2026 forventer vi, at pris­stig­nin­ger­ne stilner lidt af, men fortsat stigninger i sigte. Vi hæfter os samtidig ved, at langt størstedelen af landet oplever bo­lig­pris­stig­nin­ger, om end de største stigninger generelt er at spore øst for Storebælt.

Tallene gør samtidig hele 2025 op. Gennem året er huspriserne steget med 7,5% og lej­lig­heds­pri­ser­ne med det dobbelte på 15%. I 2025 er hus på 140 kvadratmeter på landsplan steget med mere end 180.000 kr. i gennemsnit. I samme periode er en lejlighed på 80 kvadratmeter i gennemsnit steget med 450.000 kr. Og i København taler vi om tættere på 1 mio. kr. i prisstigning på blot et enkelt år. 

Der er fuld fart over feltet på lej­lig­heds­mar­ke­det i København, hvor priserne er steget med mere end 20% i 2025. Foruden et stærkt økonomisk fundament, så kan der være kommet endnu stærkere købere, mens der er meget få lejligheder til salg. Og det er bare med til at sparke yderligere til de i forvejen høje prisstigninger. Det er bestemt et op­mærk­som­heds­punkt. Vi forventer dog ikke, at priserne kommer til at stige med lige så meget i 2026, men lige nu er der altså fortsat høj fart på. De højere boligpriser giver eksisterende boligejere en markant højere friværdi og boligformue, mens det ser modsat ud for potentielle boligkøbere, som på én og samme tid skal betale en væsentligt højere pris og har færre boliger at vælge imellem.

Vi forventer, at boligpriserne fortsætter fremgangen, men dog i et lavere tempo. Der er mange forhold, der taler for højere boligpriser. Rekordhøj beskæftigelse, lav ledighed, faldende renter og flere penge mellem hænderne på danskerne peger alle i retning af stigende boligpriser. Også forventninger om fortsatte prisstigninger kan spille ind, og særligt det kan potentielt være bekymrende. Vi vurderer dog ikke, at det er den primære drivkraft i øjeblikket, omend det kan bidrage til pris­ud­vik­lin­gen. Vi har opmærksomheden rettet mod lej­lig­heds­mar­ke­det i ho­ved­stads­om­rå­det, hvor pris­stig­nin­ger­ne ligger til den klart høje side, hvilket kan vise sig at være uholdbart, hvis det fortsætter over en lang periode. Som potentiel køber er det vigtigt at minde sig selv om, at boligpriser også kan falde, hvilket vi blot skal tre år tilbage for at få et vidnesbyrd om. Her nåede lej­lig­heds­pri­ser­ne at falde 10% på relativt kort tid, da renterne bankede i vejret.