Boligkøbets 10 faser

Det første skridt i en bo­lig­købs­pro­ces er at finde frem til, hvilken bolig du søger. Du skal ikke alene beslutte, om det skal være en ejerbolig, en andelsbolig eller en lejebolig. Du skal også overveje beliggenhed og boligstørrelse.

For at blive klogere på dine behov er det en god ide at undersøge boligmarkedet. Her kan du få indblik i, om du kan realisere dine drømme i forhold til boligens størrelse, type og ikke mindst området, og om du eventuelt skal udvide din søgning med andre kriterier eller områder.

For at få økonomien og boligdrømmene til at matche udbuddet på boligmarkedet vil et boligkøb i de fleste tilfælde også indebære nogle kompromisser. Derfor er det vigtigt at blive afklaret omkring de vigtigste prioriteter og behov, som du ikke kan gå på kompromis med.

Skriv de allervigtigste parametre ned på en tjekliste, så du har et godt overblik.

Inden du for alvor går på boligjagt, er det vigtigt at få overblik over, om du har økonomi til at finansiere et boligkøb. Et godt sted at starte er at kende dit budget, så du ved, hvad du har råd til.

Du kan med fordel bruge nogle år på at lave en opsparing, inden du for alvor går i gang med boligsøgningen. Det er nemlig et krav, at du selv kan finansiere 5 % af købsprisen, uanset hvilken bolig du skal købe. Jo mere du kan spare op, desto bedre er du derfor stillet til et lån, når du finder den perfekte bolig.

Det er en god ide at involvere din bank allerede fra begyndelsen af din bo­lig­købs­pro­ces, så du ved præcist, hvad du har råd til at købe for. Du kan i samarbejde med din bankrådgiver lægge et budget, så du får et realistisk billede af din økonomi både inden og efter et boligkøb. 

Når du har dannet dig et mere konkret billede af, hvor og hvordan du vil bo, kan du begynde at indhente salgs­op­stil­lin­ger hos ejen­doms­mæg­ler­ne.

På salgs­op­stil­lin­ger­ne kan du se detaljer om boligens nuværende økonomi, energimærkning og omkostninger. Du får vigtige oplysninger om, hvad du kan forvente i omkostninger til forbrug, og om boligen passer til din økonomi.  

En til­stands­rap­port er et dokument, der giver et samlet overblik over boligens generelle stand. Har boligen fx en skade, vil det fremgå af til­stands­rap­por­ten.

Det er altid vigtigt at læse rapporten grundigt igennem, inden du lægger dig fast på en bolig. Har boligen fx en skade, der skal udbedres, kan det betyde, at dit boliglån skal forhøjes, at købsprisen skal forhandles ned, eller at boligen ikke er den rette for dig.

Der laves ikke til­stands­rap­por­ter for lejligheder, og derfor kan det være en god ide at få en byggesagkyndig til at gennemgå lejligheden for eventuelle skader og fejl, inden du beslutter dig for et køb.

Du kan altid få hjælp til at vurdere papirerne på en potentiel bolig hos vores rådgivere, uanset om der er tale om en ejer- eller en andelsbolig.

Et boligkøb er for langt de fleste den største investering i livet. Det er dog de færreste, der har råd til at finansiere hele boligkøbet på egen hånd.

Når et boligkøb skal finansieres, sker det i en kombination af et lån gennem banken og en egenbetaling. Der findes mange forskellige lånemuligheder, og den rette finansiering for dig afhænger bl.a. af boligtypen og din økonomi.

Hos Arbejdernes Landsbank hjælper vi dig med at få et overblik over dine lånemuligheder, og hvad de betyder for din økonomi efter boligkøbet. Sammen kan vi finde den helt rette finansiering af dit næste boligkøb.

Læs mere om realkreditlån 

Læs mere om andelsboliglån

Når du fastsætter låntypen, skal du også tage stilling til valg af rente og muligheden for afdragsfrihed og kurssikring.

• Realkreditlån – Lån med fast rente
  Hvis du vælger et realkreditlån med fast rente, forbliver renten den samme i lånets løbetid, og du skal ikke bekymre dig om ren­te­ud­vik­lin­gen på markedet.
• Realkreditlån – Lån med variabel rente
  Hvis du vælger et realkreditlån med variabel rente, kan renten variere i løbet af lånets løbetid. Oftest vil renten være lavere end ved en fast rente, og du kan derfor gøre en besparelse. Men du kan risikere, at renten stiger løbende.
• Afdragsfrihed
  Du har i forbindelse med realkreditlån ofte mulighed for at vælge en periode med afdragsfrihed i op til 10 år. Af­drags­fri­he­den skal dog bruges med omtanke, idet restgælden på lånet ikke nedbringes. Herudover er bidragssatsen højere end på et lån med afdrag.
• Bidrag
  Den rente, du betaler på dit realkreditlån, går til de investorer, der køber de bagvedliggende obligationer. Re­al­kre­di­tin­sti­tut­tet er derfor en slags mellemmand mellem dig og investorerne. For den administration opkræver re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter­ne en bidragssats. Bidragssatsens størrelse er afhængig af ejendomstype, belå­nings­in­ter­val og lånetype. Vær opmærksom på at bidragssatsen er variabel og kan ændres.
• Banklån
  Har du ikke selv til den resterende finansiering udover 80 %, kan du låne til resten via et lån i banken. Du skal dog som udgangspunkt selv lægge minimum 5 % til udbetalingen af boligens samlede pris. Selve banklånet er med variabel rente og kan maksimalt løbe i 20 år.
• Kurssikring
  Der kan hurtigt gå tid, fra du finder den helt rigtige bolig, indtil du underskriver købsaftalen. I den tid kan kurserne på dine lån nå at ændre sig. Hvis du gerne vil sikre den nuværende kurs på dit lån, har du mulighed for at kurssikre det.
  Vi anbefaler altid, at du kurssikrer dit realkreditlån.

Du vil højst sandsynligt ikke være den eneste interesserede køber, når du finder den rigtige bolig, og derfor skal du nogle gange igennem en budrunde og en forhandling for at sikre dig drømmeboligen.

Du kan få hjælp til at udarbejde det helt rigtige bud på den konkrete bolig hos en ejendomsmægler eller en rådgiver fra banken, hvis du ønsker det.

Når du har fundet drømmeboligen og finansieringen er på plads, er der fortsat nogle enkelte og vigtige detaljer, du skal have styr på.

• Tegn en ejer­skif­te­for­sik­ring
  Tegn en ejer­skif­te­for­sik­ring, som er gældendende fra over­ta­gel­ses­da­to­en, inden du skriver under på købsaftalen. Forsikringen giver dig økonomisk tryghed, hvis du finder skjulte skader i dit nye hus. 
  
  
• Rådfør dig hos en advokat
  Det altid en god ide at få hjælp fra en boligadvokat til alt papirarbejdet, så ejerskiftet, købsaftalen og tinglysningen af boligen bliver gennemført korrekt. I Arbejdernes Landsbank tilbydes Juridisk Kø­ber­rå­d­giv­ning hos vores sam­ar­bejds­part­ner TestaViva
  
  
• Indskriv et ad­vo­kat­for­be­hold
  Det er også en god ide at få indskrevet et ad­vo­kat­for­be­hold i købsaftalen, inden du skriver under. Normalt er et ad­vo­kat­for­be­hold gældende i 3-5 hverdage. På den måde sikrer du mere tid til at gennemgå aftalen. Med ad­vo­kat­for­be­hol­det kan du træde ud af aftalen, selvom du har skrevet under, uden at skulle betale de 1% af købsprisen, hvis din boligadvokat ikke kan godkende papirerne.