Bliv klar til dit boligkøb
Har du fundet din drømmebolig? Hos os får du hurtigt svar på, om du kan realisere din boligdrøm. Book et boligmøde med 1 times varsel og få svar på, om du kan låne til din drømmebolig allerede i morgen.
Et boligkøb er en stor beslutning både økonomisk og privat. Der er mange praktiske og økonomiske spørgsmål, og du kommer til at træffe mange vigtige valg undervejs. Derfor kan processen nemt virke overvældende, uanset om du er førstegangskøber, eller du har prøvet det før. Vi har inddelt boligkøbet i 10 faser for at gøre processen mere håndgribelig for dig. Få det fulde overblik over alle facetterne af et boligkøb her.
Det første skridt i en boligkøbsproces er at finde frem til, hvilken bolig du søger. Du skal ikke alene beslutte, om det skal være en ejerbolig, en andelsbolig eller en lejebolig. Du skal også overveje beliggenhed og boligstørrelse.
For at blive klogere på dine behov er det en god ide at undersøge boligmarkedet. Her kan du få indblik i, om du kan realisere dine drømme i forhold til boligens størrelse, type og ikke mindst området, og om du eventuelt skal udvide din søgning med andre kriterier eller områder.
For at få økonomien og boligdrømmene til at matche udbuddet på boligmarkedet vil et boligkøb i de fleste tilfælde også indebære nogle kompromisser. Derfor er det vigtigt at blive afklaret omkring de vigtigste prioriteter og behov, som du ikke kan gå på kompromis med.
Skriv de allervigtigste parametre ned på en tjekliste, så du har et godt overblik.
Din tjekliste kan fx indeholde ønsker til:
Din boligjagt bliver nemmere, når du kender dine behov, og du kan hurtigere udvælge de mest relevante boliger.
Inden du for alvor går på boligjagt, er det vigtigt at få overblik over, om du har økonomi til at finansiere et boligkøb. Et godt sted at starte er at kende dit budget, så du ved, hvad du har råd til.
Du kan med fordel bruge nogle år på at lave en opsparing, inden du for alvor går i gang med boligsøgningen. Det er nemlig et krav, at du selv kan finansiere 5 % af købsprisen, uanset hvilken bolig du skal købe. Jo mere du kan spare op, desto bedre er du derfor stillet til et lån, når du finder den perfekte bolig.
Det er en god ide at involvere din bank allerede fra begyndelsen af din boligkøbsproces, så du ved præcist, hvad du har råd til at købe for. Du kan i samarbejde med din bankrådgiver lægge et budget, så du får et realistisk billede af din økonomi både inden og efter et boligkøb.
Nu handler det om at se så mange forskellige boliger som muligt, så du kan danne dig et billede af, hvad du kan få for pengene.
I denne fase bør du også begynde at mærke efter, hvor det kunne være rart at bo, og hvor du føler dig hjemme. Søg løs på nettet, se billeder og tag ud og se på en masse boliger – og sæt dem op mod din tjekliste af ønsker og drømme.
Når du har dannet dig et mere konkret billede af, hvor og hvordan du vil bo, kan du begynde at indhente salgsopstillinger hos ejendomsmæglerne.
På salgsopstillingerne kan du se detaljer om boligens nuværende økonomi, energimærkning og omkostninger. Du får vigtige oplysninger om, hvad du kan forvente i omkostninger til forbrug, og om boligen passer til din økonomi.
En tilstandsrapport er et dokument, der giver et samlet overblik over boligens generelle stand. Har boligen fx en skade, vil det fremgå af tilstandsrapporten.
Det er altid vigtigt at læse rapporten grundigt igennem, inden du lægger dig fast på en bolig. Har boligen fx en skade, der skal udbedres, kan det betyde, at dit boliglån skal forhøjes, at købsprisen skal forhandles ned, eller at boligen ikke er den rette for dig.
Der laves ikke tilstandsrapporter for lejligheder, og derfor kan det være en god ide at få en byggesagkyndig til at gennemgå lejligheden for eventuelle skader og fejl, inden du beslutter dig for et køb.
Du kan altid få hjælp til at vurdere papirerne på en potentiel bolig hos vores rådgivere, uanset om der er tale om en ejer- eller en andelsbolig.
Et boligkøb er for langt de fleste den største investering i livet. Det er dog de færreste, der har råd til at finansiere hele boligkøbet på egen hånd.
Når et boligkøb skal finansieres, sker det i en kombination af et lån gennem banken og en egenbetaling. Der findes mange forskellige lånemuligheder, og den rette finansiering for dig afhænger bl.a. af boligtypen og din økonomi.
Hos Arbejdernes Landsbank hjælper vi dig med at få et overblik over dine lånemuligheder, og hvad de betyder for din økonomi efter boligkøbet. Sammen kan vi finde den helt rette finansiering af dit næste boligkøb.
Når du fastsætter låntypen, skal du også tage stilling til valg af rente og muligheden for afdragsfrihed og kurssikring.
Du vil højst sandsynligt ikke være den eneste interesserede køber, når du finder den rigtige bolig, og derfor skal du nogle gange igennem en budrunde og en forhandling for at sikre dig drømmeboligen.
Du kan få hjælp til at udarbejde det helt rigtige bud på den konkrete bolig hos en ejendomsmægler eller en rådgiver fra banken, hvis du ønsker det.
Når du har fundet drømmeboligen og finansieringen er på plads, er der fortsat nogle enkelte og vigtige detaljer, du skal have styr på.
Ønsker du at have et boligmøde med os inden for 1 time, kan du ringe til os på 38 48 48 00. Vi er til rådighed alle hverdage kl. 8.00 - 20.00 og weekend kl. 10.00 - 16.00. Vi kan også ringe dig op - udfyld nedenstående formular, og vi vil kontakte dig telefonisk inden for to hverdage.