Realkreditlån med variabel rente

Et lån med variabel rente skal rentetilpasses en gang imellem. Du kan selv vælge, hvor lang tid, der skal være imellem. Det kan f.eks. være hvert 3. eller hvert 5. år.

Med et lån med variabel rente får du mulighed for:

• at låse renten i f.eks. 3 år eller 5 år
• en periode uden afdrag i op til 10 år
• at afdrage mere på dit lån end ved et fastforrentet lån.

Et lån med variabel rente er billigere end et lån med fast rente. Den lavere rente gør, at du afdrager relativt mere på lånet i starten af løbetiden.

Hvis renten falder, skal du betale en lavere ydelse, når renten tilpasses næste gang. Omvendt kan renten også stige, hvilket i stedet hæver ydelsen på lånet.

Den rente, du betaler på dit realkreditlån, går til de investorer, der køber de bagvedliggende obligationer.

Re­al­kre­di­tin­sti­tut­tet er derfor en slags mellemmand mellem dig og investorerne. For den administration opkræver re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter­ne en bidragssats.

Bidragssatsens størrelse er afhængig af ejendomstype, belå­nings­in­ter­val og lånetype. Vær opmærksom på at bidragssatsen er variabel og kan ændres.

Indfrielse af realkreditlån

Du kan altid indfri lånet til markedskursen, som kan være over kurs 100, eller til kurs 100 i forbindelse med en ren­te­til­pas­ning. Ved indfrielsen skal der betales skat af en evt. kursgevinst.

Har du brug for en snak om dine lånemuligheder i forbindelse med dit boligkøb, kan du hos os booke et boligmøde med 1 times varsel, og få svar inden for 24 timer. 

Risikoen er større ved et lån med en variabel rente end ved et fastforrentet lån. Der er to faktorer i forbindelse med en rentestigning, du skal være opmærksom på:

• Når renten stiger, bliver det dyrere at låne. Det kan få boligpriserne til at falde – og gør boligejernes friværdi mindre.
• En rentestigning kan også betyde, at boligpriserne falder, mens størrelsen på dit lån forbliver uændret. Det betyder, at hvis du f.eks. skal sælge din bolig – og dermed indfri dit lån – bliver din friværdi, dit kontante udbytte, ikke nær så stort som ved et fastforrentet lån. På den måde er din friværdi kun beskyttet i et begrænset omfang.

Der er forskellige muligheder for, hvor ofte renten skal tilpasses.

Tilpasningslån har 3 til 10 år mellem ren­te­til­pas­nin­ger­ne, og du kan ændre perioden, når lånet rentetilpasses.

Et lån med ren­te­til­pas­ning med kortere tid mellem ren­te­til­pas­nin­ger­ne giver normalt den laveste ydelse ved uændrede rentevilkår. Til gengæld er renten ikke fast så længe.

Du bør løbende vurdere, om det kan betale sig at lægge lånet om eller ændre på perioden mellem ren­te­til­pas­nin­ger­ne:

• Stiger renten kan det være en god ide at lægge lånet om til et lån med fast rente.
• Falder renten kan det være en god ide at forkorte perioden mellem ren­te­til­pas­nin­ger­ne eller omlægge til et F-Kort.