Boligejernes rentebetalinger er faldet i 2025

Nye tal fra Nationalbanken viser, at danske husholdninger betalte 5,3 mia. kr. i renter og bidrag på deres realkreditlån i april. Det er 4,5% mindre end for et år siden. Ser vi på det første halvår af 2025 er danskerne rente- og bi­drags­be­ta­lin­ger faldet med 5% sammenlignet med de foregående halve år.

Boligejernes ren­te­be­ta­lin­ger har taget et nøk ned i 2025. Det kommer som følge af, at især mange boligejere med helt kort rentebinding på re­al­kre­dit­lå­net har oplevet mærkbart rentefald. Mange boligejere med F-kort, som 300.000 boligejere i runde tal har, har det seneste års tid oplevet et rentefald på mere end 1,5 procentpoint. Og det giver sig til udtryk i danskernes samlede ren­te­be­ta­lin­ger, som altså i øjeblikket peger ned.

Det seneste fald i de samlede ren­te­be­ta­lin­ger kommer efter en periode med massive stigninger gennem 2022 og i særdeleshed 2023. Det er en stigning, som dog ikke er indhentet. Ren­te­be­ta­lin­ger­ne i 2025 ligger fortsat 85% højere sammenlignet med samme periode for tre år siden.

Det seneste rentefald i boligejernes ren­te­be­ta­lin­ger kommer især som resultat af, at ECB og Nationalbanken har brugt det seneste år på at levere den ene ren­te­ned­sæt­tel­se efter den anden. Det er med til at drive renterne ned på realkreditlån med variabel rente. I går besluttede ECB for første gang i år ikke at sænke renten. Vi forventer dog yderligere en enkelt ren­te­ned­sæt­tel­se fra ECB og Nationalbanken i 2025, som vi forventer ligger i september. Det modsatte scenarie var tilfældet i 2022 og 2023, hvor cen­tral­ban­ker­ne forhøjede renterne massivt i kampen mod den høje inflation, og det var med til at drive boligrenterne mærkbart i vejret.

Renten på fastforrentede realkreditlån ligger stabilt omkring 4%. Det giver lige nu ikke de store muligheder for boligejere med fast rente for at nedkonvertere til en lavere rente. Kommer vi dog til at opleve et 3,5%-lån i høj kurs eller ligefrem 3%-lån, så vil vi også se langt større kon­ver­te­rings­ad­færd hos boligejerne, men der er vi ikke lige nu. Det er ikke vores hovedscenarie, men vi skal aldrig lukke døren for ren­te­ud­vik­lin­gens overraskelser.