Få tvangsauktioner i juni
Massive rentestigninger, kraftig inflation og et presset boligmarked lyder ellers som opskriften på flere tvangsauktioner. Men boligejerne står fortsat som solide betalere ovenpå den udfordrende tid.
Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at der blev bekendtgjort 115 tvangsauktioner i juni, når der tages højde for sæson. Det er det laveste antal tvangsauktioner i 9 måneder.
Den første halvdel af 2023 har budt på 745 tvangsauktioner i alt. Det svarer til et gennemsnit på 124 tvangsauktioner om måneden. Tvangsauktionerne ligger klart i den lave ende sammenlignet med tiden før corona, hvor det månedlige antal tvangsauktioner i gennemsnit lå omkring 200. Ser vi alene på de seneste to år, så er tvangsauktionerne alligevel lidt højere i dag. 2022 og 2021 bød i gennemsnit på omkring 115 tvangsauktioner om måneden, hvilket da også var det laveste niveau i 15 år. I årene efter finanskrisen toppede tvangsauktionerne i 2010-2012 med over 400 tvangsauktioner om måneden.
Årets første halvdel bød på få tvangsauktioner. Massive rentestigninger, kraftig inflation og et presset boligmarked lyder ellers som opskriften på flere tvangsauktioner. Men boligejerne står fortsat som solide betalere ovenpå den udfordrende tid, og det har ikke sat de helt store spor i antallet af tvangsauktioner.
Det er blevet markant dyrere at være boligejer i takt med, at renten er gået i vejret, og inflationen har spist sig igennem danskernes budgetter. Hundredtusindvis af boligejere med variabelt forrentede lån fik igen rentehammeren at føle i sidste uge, hvor renten på lidt mere end et år er vandret fra negativt territorium til omkring 4%. På boligmarkedet er både priser og handler dykket siden sidste år. Det er også noget, som kan give flere tvangsauktioner, da boligejere med betalingsproblemer har sværere ved at sælge i fri handel. Over de seneste måneder har vi dog set en opblødning i inflationen samt spæd fremgang på boligmarkedet.
Beskæftigelsen er rekordhøj, og det er med til at holde snor i tvangsauktionerne. I tillæg er opsparingerne høje, iveren efter at belåne friværdien er ganske lav og mange boligejere vil forsøge at spare andetsteds end på boligposten i budgettet, hvis der opstår problemer med at betale realkreditydelsen. Vi har endnu ikke set, at boligejerne for alvor har problemer med at betale terminen på realkreditlånet, da de såkaldte restancer fortsat befinder sig tæt på det laveste i 15 år. Betalingsevnen kan dog blive mere udfordret i takt med, at de højere renter på variabelt forrentede lån for alvor slår i gennem i 2023.
Vi forventer alligevel, at vi kan komme til at stå i en periode med lidt flere tvangsauktioner. En tvangsauktion er sidste stop for boligejere, der kommer i problemer med at betale terminen, og derfor går der typisk en rum tid fra betalingsproblemer opstår til en eventuel tvangsauktion. Vi forventer dog alene, at der vil være tale om en tilbagevenden til niveauet fra omkring før coronakrisen og ikke en gentagelse af finanskriseniveauer.