Boligejernes gæld skrumpet
Danskernes realkreditgæld er sendt 2 år tilbage i tid. Siden danskerne boliggæld toppede, er der nu alt barberet 63 mia. kr. af gælden. Det er uhyre sjældent, at vi er vidne til et fald i så stor skala.
Netop offentliggjorte tal fra Nationalbanken viser, at det samlede realkreditudlån til danske boligejere er på i alt 1.734 mia. kr. ved udgangen af juli. Sammenlignet med for et år siden er realkreditudlånet skrumpet med 50 mia. kr. Som oftest vokser realkreditudlånet over tid, så det er ret usædvanligt med et decideret fald.
Danskernes realkreditgæld er sendt 2 år tilbage i tid. Siden danskerne boliggæld toppede, er der nu alt barberet 63 mia. kr. af gælden. Det er uhyre sjældent, at vi er vidne til et fald i så stor skala. De kraftige rentestigninger betød, at tusindvis af boligejere kunne omlægge deres fastforrentede lån og skære af restgælden. Samtidig drønede antallet af bolighandler ned sidste efterår, hvilket betød, at færre danskere stiftede ny realkreditgæld.
En betydelig del af nedgangen i realkreditgælden skyldes, at mange fastforrentede lån er blevet omlagt. Renten på et fastforrentet lån gik hurtigt fra 2% til 5%, og det fik boligejerne til konvertere fastforrentede lån for omkring 250 mia. kr. sidste år. Konverteringsbølgen er dog ved at ebbe ud i denne ombæring. Antallet af lånetilbud fra realkreditinstitutterne befinder sig i hvert fald på historisk lave niveau i øjeblikket, og det indikerer, at omlægningslysten er dæmpet gevaldigt.
De mange konverteringer af fastforrentede lån sendte en del boligejere over i armene på lån med variabel rente. Det betyder, at danskernes foretrukne realkreditlån igen er med variabel rente, som i dag står for godt 52% af det samlede udlån. For halvandet års tid siden var andelen nede omkring 43%. Fremgangen i de variabelt forrentede lån er dog bremset op i den seneste tid, og vi forventer, at det billede fortsætter. Renteforskellen mellem variabel rente og fast rente er minimeret igen, og det vil få boligejere til at binde renten med et fastforrentet lån igen.
På boligmarkedet har antallet af handler været lave – særligt i efteråret og vinteren. Det har medvirket til at færre danskere har haft brug for at optage ny realkreditgæld. De seneste måneder har dog budt på lidt mere optimisme på boligmarkedet med flere handler, og det kan igen få realkreditudlånet til at pege op, når vi ser lidt fremad.