Laveste konverteringsaktivitet i mere end et årti
Det blev blot til 9,4 mia. kr. i indfrielser ved udgangen af januar.
Nye tal fra realkreditinstitutterne viser, at der ved opsigelsesfristen ved udgangen af januar blev indfriet for blot 9,4 mia. kr. Det betyder, at vi ender med den laveste fart på nedkonverteringerne siden 2011.
Nedkonverteringsaktiviteten blandt boligejerne endte ved udgangen af januar på det laveste niveau i mere end 10 år. Det sætter to fede streger under, at de store nedkonverteringsbølger er begravet og borte for denne gang. Den lavere aktivitet skyldes, at renten er steget ganske betragteligt over det seneste års tid, og det har gradvist skruet ned for nedkonverteringerne.
Tager vi et tilbageblik på de seneste 4 opsigelsesfrister, så ser vi, at gassen tydeligt er gået af ballonen i takt med, at renten er steget. Ved opsigelsesfristen i januar sidste år blev der indfriet for 64 mia. kr., hvor det altså blev til en pæn bølge. Siden fulgte opsigelsesfrister med aktivitet for 28 mia. kr. i april, 16 mia. kr. i juli og 12 mia. kr. i oktober. Og nu lander vi altså på 9,4 mia. kr. ved udgangen af januar.
Når der så alligevel stadig indfries for et mindre milliardbeløb, skal vi rette øjnene mod boligmarkedet, hvor der stadig er godt gang i den. Når en boligejer sælger sin bolig, så bliver sælgers lån typisk indfriet i forbindelse med handelen, og det påvirker indfrielsestallene.
Renterne er braget op den seneste tid, hvilket tog ekstra fart ovenpå torsdagens møde i den europæiske centralbank. Det betyder, at vi for første gang i 4 år skal hilse på 30-årige fastforrentede realkreditlån med en rente på 2,5%. For en måned siden hed renten 1,5%, mens vi for et år siden var nede og vende i 0,5%.
Ser vi fremad, så forventer vi, at tiderne med store nedkonverteringsbølger er forbi for nu. Det er sket i takt med, at renteniveauet er højere nu end tidligere, og at mange allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder. Vi står nu i stedet i en situation, hvor opkonverteringer for alvor begynder at banke på døren, hvilket i første omgang især vil henvende sig til boligejere som har 0,5%-lån.
Relaterede artikler
Boligudbuddet falder i november
Vi har da også set handelsaktiviteten være for opadgående, og det giver et indhug i udbuddet på boligmarkedet.Buldrende boligmarkedet trykker nedslagene
Friske tal fra Finans Danmark viser, at det gennemsnitlige nedslag var 4,9 procent for huse og 3,6 procent for lejligheder i 3. kvartal, når vi tager udgangspunkt i den første udbudspris. Det betyder, at det gennemsnitlige nedslag for et typisk hus på 140 kvadratmeter er 107.000 og for en lejlighed på 100 kvadratmeter gives der 110.000 kr. i nedslag.Lidt færre boliger at vælge mellem
Den helt oplagte årsag er, at der simpelthen er kommet mere rift om boligerne.Få boliger ender på tvangsauktion
Det er i den grad positivt, at få boligejere havner i den ulykkelige situation.Forventninger til boligpriser skrues op
Regeringen skruer op for forventningerne til huspriserne i de kommende år.Rentebetalinger stiger ikke længere
Der er endda udsigt til, at flere boligejere vil opleve at rentebyrden bliver mindre i 2025.Højeste antal bolighandler i 4 år
Boligmarkedet har genfundet styrken, og antallet af bolighandler er stort set vokset hver eneste måned i 2024.Lejlighedspriser slår rekord
Der er generelt fremgang på boligmarkedet, hvor også huspriserne fortsætter opturen.
