Fremgang i variabel rente stopper
Selvom faldene er ganske begrænsede, så viser det, at der i løbet af 2023 har været en tydelig opbremsning.
Nye tal fra Finans Danmark viser, at fremgangen i variabel rente og afdragsfrihed er bremset op. De variabelt forrentede lån lyder på i alt 965,0 mia. kr. i 4. kvartal blandt boligejerne, og toppede i 1. kvartal 2023 med 973,6 mia. kr., mens andelen af det samlede realkreditudlån er nogenlunde uændret på 54%. De afdragsfrie lån toppede i 4. kvartal 2022 på 882,9 mia. kr., men lyder nu på 859,1 mia. kr. Også her er andelen af det samlede realkreditudlån nogenlunde uforandret på ca. 48%.
Boligejernes interesse for både variabel rente er bremset op. Selvom faldene er ganske begrænsede, så viser det, at der i løbet af 2023 har været en tydelig opbremsning. De variabelt forrentede lån har ellers været ret populære siden slutningen af 2021, og er da også fortsat det mest udbredte lån blandt boligejerne. Men fremgangen er altså sat i dvaletilstand i den seneste tid.
Det er især renteforskellen mellem lån med variabel rente og fast rente, som er den forklarende faktor i såvel opbremsning samt den forudgående acceleration i lån med variabel rente. Forskellen i renten på et fastforrentet og variabelt forrentet lån er i dag ikke særlig stor, og det sætter en stopklods for fremgangen i lån med variabel rente. Fuldstændig omvendt så det ud, da renterne startede deres færd opad, hvor det især var de fastforrentede lån, som stod først for skud. Her var renteforskellen i en længere periode ret stor, og det gav et incitament til at vælge lån med variabel rente. Det skete både i forbindelse med boligkøb, men også i forbindelse med de mange konverteringer af fastforrentede lån, som især var populært i 2022.
Ved udgangen af 4. kvartal havde boligejerne samlet set realkreditlån for 1.786,9 mia. kr. Det er 11 mia. kr. lavere end kvartalet før.
Realkreditudlånet går tilbage for 7. kvartal i streg. Tusindvis af boligejere har omlagt deres realkreditlån, og barberet af restgælden i den forbindelse. Samtidig har boligmarkedet kørt på et lavere blus. Begge dele er med til at trække ned i realkreditudlånet.
Siden toppen i 1. kvartal 2022 er realkreditgælden skrumpet med ca. 60 mia. kr., hvilket svarer til en tilbagegang på 3,3%. Typisk stiger realkreditudlånet over tid, så udviklingen er ret usædvanlig.
Relaterede artikler
Laveste antal lånetilbud i 27 år
Lånetilbuddene er sendt helt i gulvet, og vi skal ikke lede længe efter forklaringerne. Det skyldes, at renterne har ligget bomstille i 2023.
Rentestigning på F-kort bremser op
Renten er stort set uforandret fra det udgangspunkt, som blev sat i sommers ved seneste rentefastsættelse, og det kan man bestemt finde lidt glæde i. Særligt hvis man i ligningen medtager, at vi på halvandet år gik fra negativ rente til 4% i sommers.
41.715 boliger står til salg
Det højere boligudbud er ikke en ny tendens på boligmarkedet. Den har vi været vidne til gennem de seneste par år.
1.513 tvangsauktioner
Tvangsauktionerne slutter 2023 på det højeste i 3 år. Stigningen er dog i det beskedne hjørne, og tvangsauktionerne befinder sig fortsat lavt.
Boligejerne har høj betalingsevne
Realkreditlånet bliver i langt overvejende grad betalt til tiden, og det har høj inflation og højere renter ikke rykket særligt meget ved.
Rentestigning på F1 bremser op
Boligejere med F1 kan se rentestigningen bremse op. Vi forventer dog, at 2024 kommer til at byde på rentenedsættelser fra centralbankerne.
40.435 boliger står til salg
En god portion salgsskilte er forsvundet fra boligmarkedet i den seneste tid. Tager vi højde for lavere gear i vintermånederne, er der tale om et svagt stigende boligudbud.
Uændret F1-rente efter 3 års rentestigning
F1-lånerne kan efter 3 års rentestigning nu konstatere, at deres rente denne gang ikke stiger. Det er positivt at den ikke stiger yderligere, efter flere års optur.
