Danskernes boliggæld falder

Netop of­fent­lig­gjor­te tal fra Nationalbanken viser, at det samlede re­al­kre­di­t­ud­lån til danske boligejere er på i alt 1.732 mia. kr. Det er et fald på 5 mia. kr. i forhold til måneden før, hvilket bringer danskernes boliggæld ned på det laveste siden juni 2021.

Siden toppen i maj sidste år er boliggælden skrumpet med mere end 65 mia. kr. Typisk stiger re­al­kre­di­t­ud­lå­net over tid, så det er usædvanligt med deciderede fald i det samlede re­al­kre­di­t­ud­lån.

Danskernes boliggæld falder til det laveste i mere end to år. Det er ret usædvanligt, da den samlede boliggæld typisk vokser over tid. Der ligger dog gode forklaringer bag. De seneste års ren­testig­nin­ger har betydet, at mange boligejere har konverteret og barberet af restgælden, og samtidig er tempoet på boligmarkedet ikke, hvad det har været. Det seneste halvandet år, har vi derfor set boliggælden blive barberet med svimlende 65 mia. kr.

Mange fastforrentede lån er blevet omlagt. Renten på et fastforrentet lån skød i vejret fra 2% i starten af 2022 til at være oppe på 5% og 6%. Det fik boligejerne til høste kursgevinsten ved at omlægge fastforrentede lån for næsten 250 mia. kr. i 2022.

Vi forventer, at re­al­kre­dit­gæl­den igen vil begynde at få pil op. Boligmarkedet har genfundet melodien, med stigende han­del­sak­ti­vi­tet i 9 måneder i træk og stigende priser igen. Samtidig har mange af de boligejere med fast rente, som ønskede at høste kursgevinsten, allerede gjort det, så det vil ikke i samme omfang være med til at trække re­al­kre­dit­gæl­den ned.

Vi ser samtidig, at de seneste års massive vandring mod variabel rente er bremset op. Variabel rente står i dag for godt 52% af boligejernes lån, mens fast rente står for knap 48%. Fast rente har senest genvundet noget af sin popularitet hos boligejerne.