Lejlighedspriserne har fortsat kurs op

Nye tal fra Boligsiden viser, at boligpriserne fortsætter opad i oktober. Huse stiger i gennemsnit med 0,7%, mens lejligheder stiger med 1,4%. Det samme billede ser vi, hvis vi også tager højde for normale sæsonudsving. 

Ser vi på udviklingen det seneste år, så er det især lejligheder, som påkalder sig opmærksomhed. Det seneste år er lejligheder steget med 13,8% på landsplan, hvor det dog især går hurtigt i København. Her er priserne steget med hele 20,5% på et år. Men også i Aarhus er pris­stig­nin­ger­ne begyndt at tage til og nærmer sig en årlig stigning på 10%. Antallet af udbudte lejligheder i Aarhus er da også faldet med næsten 50% det seneste år, mens antallet af handler er braget i vejret i år. Den høje efterspørgsel og lavere udbud er med til at trække priserne op.

Lej­lig­heds­pri­ser­ne fortsætter kursen opad. Det går særligt hurtigt i København, hvor priserne på bare et enkelt år er steget med mere end 20%. Det svarer til, at en 80 kvm. lejlighed i København er blevet 900.000 kr. dyrere siden sidste efterår. Vi begynder dog også at se priserne på lejligheder i landets næststørste by, Aarhus, pege opad, om end det endnu ikke kan måle sig med København. De højere boligpriser giver eksisterende boligejere en mærkbart højere friværdi og boligformue, mens det ser diametralt modsat ud for potentielle boligkøbere, som har færre boliger at vælge imellem, men til væsentligt højere priser.

Der er da også mange lodder i den vægtskål, som tilsiger højere boligpriser. Rekordhøj beskæftigelse, lav ledighed, lavere renter og flere penge mellem hænderne hos danskerne er alle forhold der smager af stigende boligpriser. Det er da også hovedårsagerne til, at vi ser huse stige 6,6% det seneste år. De forklarer også et stykke hen ad vejen, hvorfor priserne på lejligheder i København stiger, men giver ikke den fulde forklaring. Vi ser her en af årsagerne være det næsten rekordlave udbud af lejligheder i København, som er med til at give et opadgående pres på priserne. Samtidig skal vi også være åbne for, at kø­ber­kli­en­tel­let er økonomisk stærkere, mens forventninger hos køberne om fortsatte prisstigninger heller ikke kan udelukkes. Særligt det sidste element kan vise sig at være bekymrende, men vi tror ikke på, at det er det drivende element i øjeblikket, men det kan spille ind.

Lej­lig­heds­pri­ser­ne er altså steget med 13,8% på et år, hvilket svarer til en prisstigning på næsten 400.000 kr. på en 80 kvm. lejlighed. I København lyder prisstigningen på 900.000 kr., mens det er 280.000 kr. i Aarhus. Huspriserne er i samme periode steget 160.000 kr. på et 140 kvadratmeter hus. Det betyder højere friværdi for mange eksisterende boligejere, og dermed øget polstring af boligformuen. Det gør det sværere for potentielle købere, som ikke ejer en bolig i dag, at få fat i en bolig. Der er simpelthen mindre at vælge i mellem og til mærkbart højere priser. Udfordringen er større jo tættere man kommer på de største byer.

Vi forventer, at boligpriserne fortsætter fremgangen, men dog også at tempoet løjer af. Det er gået allerstærkest i København med høje prisstigninger, og det kan vise sig uholdbart, hvis det fortsætter over en lang periode. Som potentiel køber er det vigtigt at minde sig selv om, at boligpriser også kan falde, hvilket vi blot skal tre år tilbage for at få et vidnesbyrd om. Her nåede lej­lig­heds­pri­ser­ne at falde 10% på relativt kort tid, da renterne bankede i vejret.