Boligudbuddet svinder ind

Friske tal fra Finans Danmark viser, at antallet af salgsskilte svinder ind på boligmarkedet. I oktober stod der 39.938 boliger til salg landet over, hvilket er 4,9% færre end i september. Også når vi tager højde for sæson peger pilen ned. Det er 6. måned i streg, at boligudbuddet falder, når vi tager højde for sæson. Boligudbuddet fordeler sig med 29.380 på huse, 5.261 på lejligheder og 5.297 på sommerhuse.

Boligudbuddet svinder ind. Og valg­mu­lig­he­der­ne er blevet færre uanset om man er på udkig efter et hus, lejlighed eller sommerhus. Det er dog særligt lejligheder, som er svundet allerkraftigst ind. I København og Aarhus er der blevet 35-50% færre lejligheder at vælge imellem det seneste år, og i København ligger vi på rekordfå salgsskilte for lejligheder. Boligkøberne skal samtidig indstille sig på, at udbudspriserne er steget ganske pænt det seneste år, og de derfor i mange tilfælde skal have flere kroner op af lommen for at købe en bolig.

Udbuddet af lejligheder er faldet med 36% det seneste år i Københavns Kommune, mens det er 51% i Aarhus Kommune i samme periode. I København betyder det seneste års fald, at udbuddet ligger rekordlavt med blot 855 lejligheder til salg. Ser vi på huse, så er boligudbuddet faldet med 12% det seneste år på landsplan, mens det også er dykket med 12% på sommerhuse. Vi ser den primære årsag være, at antallet af bolighandler er steget ganske pænt det seneste år. I årets første halvdel er der solgt 16% flere boliger end i samme periode året før. Og forlænger vi tallene med mere friske tal fra Boligsiden, så er den højere han­del­sak­ti­vi­tet fortsat ind i andet halvår. Også her er det lej­lig­heds­hand­ler­ne som har førertrøjen på.

Udbudspriserne på huse ligger næsten 9% højere end for et år siden, mens lejligheder nærmer sig 13% højere. Zoomer vi ind på lejligheder i Københavns Kommune, så ligger udbudspriserne her 18% højere end for et år siden, og det er da også særligt i København, at det går allerhurtigst i øjeblikket. De højere udbudspriser afspejler sig også i de realiserede handelspriser, som er steget ganske mærkbart.

Den højere fart på boligmarkedet kommer med ganske gode forklaringer. Vi står med et arbejdsmarked i god form med rekordhøj beskæftigelse, lav ledighed og ganske pæne lønstigninger. Det øger købekraften hos mange danskere, når inflationen samtidig er faldet ganske meget til ro. I tillæg er renterne faldet fra toppen. Det er alt sammen understøttende for et boligmarked i fremgang.