Nedkonverteringsaktiviteten kan blive det laveste siden 2011
Renten er steget ganske pænt.
Nye tal fra realkreditinstitutterne viser, at farten på nedkonverteringerne er i sneglefart. Ved udgangen af sidste uge er indfrielserne oppe på 6,2 mia. kr. med en opsigelsesfrist ventende lige rundt om hjørnet på mandag 31. januar. Fortsætter det lave niveau de kommende dage, så er der udsigt til, at nedkonverteringsaktiviteten bliver på det laveste niveau i mere end 10 år.
Boligejernes nedkonverteringsaktivitet kører på et meget lille blus, som kan sende aktiviteten ned på laveste niveau siden 2011. Den lavere aktivitet kommer naturligt som følge af, at renten det seneste års tid er steget ganske pænt. Det betyder, at en nedkonvertering i dag ikke er attraktiv for særlig mange boligejere, og det ses altså tydeligt i tallene.
Vi startede 2021 med en rente på 0,5% på et fastforrentet 30-årigt realkreditlån. I dag svæver den rente mellem 1,5% og 2%, og renten på de fastforrentede lån er altså tæt på tredoblet i løbet af det år, som er gået. Udover at renten er steget, så har mange boligejere også benyttet mange tidligere lejligheder til at få nedkonverteret, og det medvirker altså også til det lavere blus på aktiviteten.
Når der så alligevel stadig indfries for et mindre milliardbeløb, skal vi rette øjnene mod boligmarkedet, hvor der stadig er godt gang i den. Når en boligejer sælger sin bolig, så bliver sælgers lån typisk indfriet i forbindelse med handelen, og det påvirker indfrielsestallene.
Ser vi fremad, så forventer vi, at tiderne med store nedkonverteringsbølger er forbi for nu. Det er sket i takt med, at renteniveauet er højere nu end tidligere, og at mange allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder. Fortsætter renten op, så kan opkonverteringer for alvor komme på tale som det næste, men der er vi ikke helt endnu.
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
