Boligejerens realkreditgæld fortsætter med at falde
Boligejernes realkreditlån fortsætter med at falde. Den er i dag på det laveste i mere end 2 år. Det er meget usædvanligt, og vi har ikke set tilsvarende fald i boliggælden i nyere tid.
Netop offentliggjorte tal fra Nationalbanken viser, at det samlede realkreditudlån til danske boligejere i oktober lyder på 1.730 mia. kr. Det er 1,9 mia. mindre end måneden før. Danskernes realkreditgæld i boligen er nu på det laveste siden juni 2021.
Boligejernes realkreditlån fortsætter med at falde. Den er i dag på det laveste i mere end 2 år. Det er meget usædvanligt, og vi har ikke set tilsvarende fald i boliggælden i nyere tid.
Siden toppen i maj sidste år er realkreditgælden dykket mere end 67 mia. kr., og gælden er faldet i 13 ud af de seneste 17 måneder. Typisk stiger realkreditudlånet over tid, så udviklingen er ret usædvanlig.
Der ligger gode forklaringer bag det kraftige fald i danskernes realkreditgæld. Rentestigninger har betydet, at mange boligejere har konverteret fastforrentede lån og dermed barberet af gælden i forbindelse med konverteringen. Samtidig har på boligmarkedet været på et lavere blus. Begge dele er med til at trække gælden i danskernes boliger ned.
Mange fastforrentede lån er blevet omlagt. Renten på et fastforrentet lån skød i vejret fra 2% i starten af 2022 til at være på 5% i dag. Mange boligejere med fast rente, som ønsker at høste kursgevinsten, har dog allerede gjort det. Derfor forventer vi ikke, at se faldet i gælden fortsætte i samme fart. Vi forventer derimod, at realkreditgælden igen vil begynde at få pil op. Boligmarkedet har igen fundet noget af melodien, med stigende handelsaktivitet i 10 måneder i træk og stigende priser.
Andelen af variabel rente er samtidig øget mærkbart. I dag står variabel rente for 52,4% af boligejernes lån. Andelen lød til sammenligning på godt 43% for to år siden.
Relaterede artikler
Rentebetalinger på realkreditlån stiger
Danskernes rentebetalinger på boliglånet er steget kraftigt og trækker milliarder af kroner ud af boligejernes pengepunge. De samlede rentebetalinger ramte 5,3 mia. kr. i november. Det er 1,8 mia. mere end for et enkelt år siden.
Udbuddet af boliger i ventet decemberfald
I december er der typisk lidt mere stilstand på boligmarkedet, hvor færre sætter boligen til salg.
Største prisstigning på huse i næsten 3 år
Boligmarkedet viser igen fine takter ovenpå en hård tid med kraftige rentestigninger, tårnhøj inflation og stor usikkerhed.
Medvind til boligpriserne
Rentestigninger er vendt til rentefald, høj inflation blev elimineret og økonomien klarer sig fornuftigt trods masser af udfordringer.
Flere bolighandler i 2023
Kun en lille slutspurt i lejlighedssalget. Foruden en generel fremgang kan den lille sprint alene til dels tilskrives overgangen til de nye boligskatter.
Få tvangsauktioner på det danske boligmarked
Det er til trods for modvind fra flere fronter. Renterne er steget mærkbart, og inflationen har været enormt høj.
Færre salgsskilte på boligmarkedet
Boligkøberne har fået færre boliger at vælge mellem de seneste måneder. Det er dog helt efter bogen, at udbuddet typisk falder her i vintermånederne.
Færre boligbyggerier bliver sat i gang
Der bliver igangsat færre boligbyggerier. Mangel på materialer er omvendt ikke længere en stor udfordring, og stigningen i byggeomkostningerne er stilnet af.
