Boligejernes rentebetalinger på vej ned

Nye tal fra Nationalbanken viser, at danske husholdninger betalte 5,4 mia. kr. i renter og bidrag på deres realkreditlån i april. Det er 4,3% lavere end for et år siden. Set for den foreløbige del af året er boligejernes ren­te­be­ta­lin­ger faldet med godt 3% i forhold til med samme periode sidste år.

Boligejernes ren­te­be­ta­lin­ger er på vej ned, hvor især mange boligejere med helt kort rentebinding har oplevet rentefald. Omkring 300.000 boligejere med F-kort, hvor renten alene er bundet i et halvt år ad gangen, står lige nu i en tid med mærkbare rentefald. Ved årsskiftet kunne mange konstatere et rentedyk på omkring 1 procentpoint, og det ses afspejlet i boligejernes samlede ren­te­be­ta­lin­ger. Og så sent som i sidste uge blev renten fastsat på ny på F-kort, hvor renten for mange boligejere falder med yderligere 0,55 procentpoint gældende fra i morgen. Det nyeste rentefald er derfor ikke med i dagens tal over de samlede ren­te­be­ta­lin­ger, og det kan varsle yderligere fald i den fremtidige opgørelse.

Det seneste fald i de samlede ren­te­be­ta­lin­ger kommer efter en periode med massive stigninger gennem 2022 og i særdeleshed 2023. Det er en stigning, som bestemt ikke er indhentet, og ren­te­be­ta­lin­ger­ne i 2025 ligger i dag fortsat 95% højere sammenlignet med for tre år siden.

Cen­tral­ban­ker­ne har brugt det seneste år på at levere ren­te­ned­sæt­tel­ser. Især Den Europæiske Centralbank og Nationalbanken har leveret ren­te­ned­sæt­tel­ser som perler på en snor, og det har været med til at drive de korte boligrenter mærkbart ned på lån med variabel rente. Vi forventer yderligere en enkelt ren­te­ned­sæt­tel­se i år fra ECB og Nationalbanken. Det modsatte scenarie var tilfældet i 2022 og 2023, hvor cen­tral­ban­ker­ne forhøjede renterne massivt i kampen mod den høje inflation.

Renten på fastforrentede realkreditlån ligger stabilt omkring 4%. Det giver lige nu ikke de store muligheder for boligejere med fast rente for at nedkonvertere til en lavere rente. Kommer vi dog til at opleve et 3,5%-lån i høj kurs eller ligefrem 3%-lån, så vil vi også se langt større kon­ver­te­rings­ad­færd hos boligejerne, men der er vi ikke lige nu. Selvom det ikke er vores hovedscenarie, at vi kommer derned foreløbig, så skal vi aldrig lukke døren for muligheden - renter har før overrasket.