Boligpriserne fortsætter opturen

Nye tal fra Boligsiden viser, at boligpriserne steg igen i maj. Huspriserne steg på landsplan med 0,9%, og lej­lig­heds­pri­ser­ne steg med 1,3%. Som­mer­huspri­ser­ne er høj­desprin­ge­ren med en månedlig prisstigning med 1,7%. Også når vi tager højde for sæson, steg boligpriserne i maj dog i mindre grad. Sammenlignet med for et år siden er huspriserne steget med godt 5%, lej­lig­heds­pri­ser­ne med knap 12%, og som­mer­huspri­ser­ne er steget med mere end 4%.

Boligpriserne fortsætter opturen. Vi taler allerede om betragtelige stigninger i 2025, hvor både huse og lejligheder slår ny prisrekord. Pris­stig­nin­ger­ne har blandt andet grobund i et bomstærkt arbejdsmarked, hvor også beskæftigelsen slår rekorder, købekraften hos mange danskere er stigende, og renteniveauet er nede på et generelt lavere niveau. Alle sammen forhold som er forenelige med bo­lig­pris­stig­nin­ger. Vi forventer i tillæg ikke, at de stærke takter er en afsluttet epoke lige foreløbig.

På den ene side står mange eksisterende boligejere og oplever markante stigninger i deres boligpris og dermed i deres boligformue. Men på den anden står overvejende boligkøbere overfor en markant højere boligpris, når drømmeboligen skal sikres. Regner vi på det i gennemsnitlige betragtninger, så er er hus på 140 kvm. steget med 125.000 kr. i forhold til for et år siden. En lejlighed på 80 kvm. er steget med 325.000 kr. Og der er vel at mærke tale om et gennemsnit for hele landet. Ser vi på København, så er en lejlighed i tilsvarende størrelse i gennemsnit steget med 700.000 kr. på blot ét år.

Pris­stig­nin­ger­ne er på særligt lej­lig­heds­mar­ke­det til den klart høje side. Fokuserer vi på hovedstaden er lej­lig­heds­pri­ser­ne steget med hele 17%. Det er med til at udfordre boligbyrden, som er steget mærkbart i København. Boligbyrden er en indikation af, hvor meget man betaler i boligudgifter i forhold til sin indkomst. De stigende boligpriser overtrumfer således rentefaldet og gør det samlet set dyrere at købe lejlighed i ho­ved­stads­om­rå­det. Det er et op­mærk­som­heds­punkt.

Vi forventer, at boligpriserne fortsætter fremgangen. Dog i et mere adstadigt tempo herfra. For­ud­sæt­nin­ger­ne for fortsatte prisstigninger er gode med øget købekraft og et arbejdsmarked, som præsterer med be­skæf­ti­gel­ses­re­kor­der i flæng og lav ledighed. Især de korte renter har i tillæg oplevet mærkbare fald gennem det seneste år, og det er med til at skubbe på boligpriserne i opadgående retning.