Stigende renter – hvad betyder de for dig?
Renterne stiger, lyder det næsten dagligt fra økonomer og medier, og det kan for alvor mærkes i budgettet. Men renter er ikke ”bare” renter. Der er forskellige renter, og det er faktisk ikke bankerne selv, der styrer dem.
Ser vi først på den rente, som du betaler på et realkreditlån, så er den rente steget med raketfart her i 2022. Fra 1,5 pct. til 4-5 pct. på et almindeligt 30-årigt, fastforrentet realkreditlån med afdrag.
Ligeledes stiger de korte (variable) realkreditrenter (på F-kort, F1, F3 og F5) lige nu for hver gang, de fastsættes på ny. For eksempel: Den F3-rente, der kommer til at gælde fra 1. oktober 2022, er for nylig landet på 1,65 pct. (mod -0,57 pct. for 3 år siden). For det lån betyder det, at der skal findes 1.370 kr. mere om måneden efter skat pr. lånt afdragsfri million i de kommende 3 år. Det er 16.440 kr. om året i 3 år.
Og så lad os lige slå fast: Realkreditrenter styres IKKE af bankerne, men af bagvedliggende obligationer og markedsbevægelser, der især påvirkes af store institutionelle investorer på obligationsmarkedet. Da de danske realkreditrenter var helt i bund i for et par år siden, var det bl.a., fordi store japanske investorer placerede pengene sikkert her.
Hvad betyder rentestigninger på realkreditlån for boligmarkedet?
Stigende realkreditrenter gør det dyrere at finansiere et boligkøb. Derfor vil de stigende renter skabe et nedadgående pres på boligmarkedet. Vi forventer faldende boligpriser det kommende års tid, op til 10-15 pct. på henholdsvis huse og lejligheder.
Hvad betyder højere renter for boligkøbere?
Stigende realkreditrenter kan have den konsekvens for boligkøbere, at flere er nødt til at overveje en billigere eller mindre bolig – eller måske en anden beliggenhed. Nogle vælger at sætte boligkøbet på pause i en periode, dog ikke så mange.
Hvad med de ”almindelige” renter i bankerne?
De danske bankrenter hænger i høj grad sammen med renterne i ECB (Den Europæiske Centralbank) og Nationalbanken i Danmark. (ECB og Nationalbanken følges ad, fordi den danske krone har fastkurspolitik med euroen).
Da ECB den 21. juli satte renten op med 0,5 pct., gjorde Nationalbanken det samme. Derfor valgte vi som bank også at sætte indlånsrenten op, så det nu er slut med negative renter på kundernes opsparinger.
På samme måde hæver vi også udlånsrenterne med 0,5 pct. på alle udlån (undtagen Klimalån) med virkning fra 15. september 2022.
Det bliver altså dyrere at låne penge i banken. Til gengæld bliver det billigere – ja faktisk gratis i Arbejdernes Landsbank – at have penge stående på kontoen.
Økonomer forventer, at ECB (og dermed også Nationalbanken) vil hæve renterne yderligere med mindst samme volumen til september - og forventeligt også oktober og december.
Hvad betyder rentestigninger for boligejere?
Rentestigninger på realkreditlån betyder ikke noget for din månedlige ydelse, hvis du allerede har et fastforrentet lån og har låst renten fast på måske 0,5 pct. eller 1,5 pct. I det tilfælde kan du i stedet overveje at ”opkonvertere” dit realkreditlån til et lån med en højere rente og derved skære en pæn del af din restgæld. Det forklarer vores cheføkonom mere om på denne video.
Men hvis du skal have et nyt realkreditlån eller omlægge dit lån, så bliver det dyrere i dag end tidligere.
Relaterede artikler
Sådan bruger du bedst de penge, du får tilbage i skat
Fredag den 12. april får 3 ud af 4 danskere overskydende skat sat ind på kontoen. Er du en af de heldige, så læs med og få 6 gode råd til, hvordan du får mest muligt ud af pengene.
Mest bæredygtige bank-brand
Danske forbrugere opfatter Arbejdernes Landsbank som det mest bæredygtige brand blandt danske banker.
4 gode råd til din årsopgørelse
Fra den 11. marts får du officielt adgang til din årsopgørelse for 2023. Få gode råd til hvad du skal holde øje med.
Vi indfører højere rente på løn- og budgetkonti
Med virkning fra den 1. december 2023 forhøjer vi rentesatsen til 0,75% på alt indestående over 100.000 kr. på løn- og budgetkonti.
Det skal du tjekke på din forskudsopgørelse
Den 14. november er det muligt at se og rette i din forskudsopgørelse for 2024 på skat.dk. Forskudsopgørelsen er populært sagt det skattemæssige budget for det kommende år, og i år gør man ekstra klogt i at forholde sig til, hvad der står i den.
Ny opdatering af MitID-appen: Mindsker risikoen for svindel
Fra den 6. juni skal du bruge MitID-appen lidt anderledes, end du har været vant til, når du logger på netbank. Når du logger på fra en computer eller tablet, skal du fremover scanne en QR-kode, før du kan godkende din handling.
Sådan svindler de IT-kriminelle
Hør hvilke tricks de IT-kriminelle bruger, så du ikke bliver snydt.
Forbrugerombudsmand stævner større dansk bank
Forbrugerombudsmanden stævner større dansk bank for at have opkrævet negative renter på privatkunders opsparingskonti.
