Gå til indhold PrivatPrivat BetaErhvervAL-KontoKigDigital signering Gå til navigation
De 30-årige boligrenter er endnu en gang presset i bund

De 30-årige boligrenter er endnu en gang presset i bund

31. januar 2019
Gå til nyhedsoversigt

De danske realkreditrenter er igen presset i bund, og kurserne på de mest populære boliglån danser omkring kurs 100. Det giver boligkøbere nye muligheder, men der er også risici.

Det populære 2 procentslån har allerede bevæget sig op over kurs 100, så det lån kan du foreløbig skyde en hvid pil efter – hvis du har overvejet dette populære boliglån. Men hvad skal du så stille op, hvis du skal låne til en bolig? Her er vores anbefalinger.

1. Fastforrentet lån til 1,5 % i rente

Selvom det omtalte ”drømmelån” - det 30-årige 2 procentslån - p.t. er lukket for tilbud, findes der heldigvis andre ”drømmelån” på hylden. En attraktiv mulighed er det 30-årige 1,5 procentslån, der har stort set samme månedlige ydelse efter skat (1. år), og hvor du samtidig afdrager mere på gælden.

Men der er en særlig risiko forbundet med at optage netop 1,5 procentslånet. En teknisk ting, der kaldes for indlåsningseffekt, betyder, at hvis du senere hen ønsker at indfri lånet, så kan du risikere at få tilbudt en kurs, som er dårligere, end du ellers kunne have forventet. Sådan er det, hvis meget få boligejere når at optage 1,5 procentslånet, inden kurserne stiger på ny, og 2 procentslånet åbner igen. Risikoen for dette er dog mindre end for et par uger siden, for pt. er der udstedt 1,5 procentslån for ca. 2,6 milliarder kroner hos Totalkredit.

2. Sæt turbo på afdraget

Hvis du har god plads i din privatøkonomi, kan du sætte turbo på afdraget ved at vælge et fastforrentet lån over 20 år eller måske endda 15 år. På den måde bliver du hurtigere gældfri, fordi du sparer 10/15 års renter og bidrag. Det 20-årige 1,5 procentslån ligger p.t. og svinger meget tæt på kurs 100. I skrivende stund er det over kurs 100 og er derfor lukket, men det kan hurtigt ændre sig og gå under kurs 100 igen.

3. Kurssikring vigtigt at overveje

Vi anbefaler altid, at du kurssikrer dit lån. Erfaringen viser, at der ingen garanti er for, at de høje kurser varer ved. Tager vi et kig på det 30-årige 2 procentslån, skal vi ikke længere tilbage end til starten af 2018 for at finde betydelige kursudsving. Her var kursen lige over 100 i begyndelsen af 2018, men dykkede til ca. 95,5 i midten af februar.

Sammenligning af lån pr. 29. januar 2019

Se forskellene mellem et F1-lån og 2 og 1,5 procentslån. Kilder er beskrevet nederst på siden.

  Nuværende F1-lån Nyt 2 pct. lån (2050) Nyt 1,5 pct. lån (2050) Nyt 1,5 pct. lån (2040)
Månedlig ydelse før skat 3.720 kr 4.370 kr 4.280 kr 5.510 kr
Månedlig ydelse efter skat 3.490 kr. 3.780 kr. 3.780 kr 5.030 kr
Månedlige afdrag 2.810 kr 2.080 kr 2.340 kr 3.650 kr
Hovedstol 1.000.000 kr 1.013.000 kr. 1.053.000 kr. 1.013.000 kr.
Samlet tilbagebetaling, set over hele lånets løbetid efter skat 1.135.000 kr.* 1.355.000 kr.** 1.335.000 kr.** 1.195.000 kr.**
Optagelseskurs   99,9*** 96,1 99,9

Kilde: Totalkredit og egne beregninger. Beregningen er foretaget 29. januar 2019. Nøgletallene for F1-lånet er beregnet på baggrund af et lån med en restgæld på 1 mio. kr. og 30 års løbetid. De 3 fastforrentede lån er beregnet på baggrund af en omlægning af F1-lånet pr. 1. april og viser første års nøgletal med en løbetid på 30/20 år. Der er medtaget omkostninger til omlægning. Belåningsgrad 80 pct. Skat 25,6 pct. Afrundet.

* Den samlede tilbagebetaling tager udgangspunkt i, at F1-renten og bidragssatsen i resten af lånets løbetid vil være den samme (-0,08

pct. / 1,18 pct.).

** Den samlede tilbagebetaling tager udgangspunkt i, at bidragssatsen er den samme i resten af lånets løbetid (0,74 pct.).

*** Den aktuelle kurs på 2 pct. lånet (2050) er 100,5, og er derfor p.t. lukket for tilbud. Lånet er medtaget til kurs 99,9 for eksemplets skyld.

**** Den aktuelle kurs på 1,5 pct. lånet (2040) er 100,1, og er derfor p.t. lukket for tilbud. Lånet er medtaget til kurs 99,9 for eksemplets skyld.

Kontakt

Kontakt

Selvbetjening

Selvbetjening