F-kort-renten falder: Hvad betyder det for dig?

Hvad betyder den kommende ren­te­ned­sæt­tel­se for mig, hvis jeg allerede har et F-kort-lån?

Hvis du har et F-kort-lån, kan du se frem til en lavere rente fra 1. juli. Det sker helt automatisk. Alt tyder på, at renten falder med omkring 0,6 procentpoint i forhold til årsskiftet. Det betyder, at du som boligejer kan spare op til 350 kr. om måneden efter skat pr. lånt million – hvis dit lån er afdragsfrit. Har du et lån med afdrag, er besparelsen omkring 180 kr. om måneden. Det endelige resultat kender vi den 25. juni, hvor renten bliver fastsat.

Siden renten toppede i 2023, er der samlet set udsigt til en månedlig besparelse på op til 1.100 kr. efter skat pr. afdragsfri million. Bemærk, at du ikke vil kunne se rentefaldet i din næste opkrævning, da den sendes ud inden den 1. juli. Men fra den 30. september kan du se frem til flere penge mellem hænderne. Husk at rette dit rentefradrag i din forskuds­op­gø­rel­se.

Hvad betyder det for mig, hvis jeg ikke har et F-kort-lån – f.eks. hvis jeg har fast rente eller en anden type variabelt lån?

Hvis du har fast rente, mærker du ikke noget til dette rentefald. Glæd dig i stedet over, at du kender dine boligudgifter langt ud i fremtiden – medmindre du på et tidspunkt vælger at konvertere dit lån.

Har du derimod et andet variabelt lån, som F1, F3 eller F5, vil du opleve, at renterne også falder, det sker bare på et andet tidspunkt. Hvornår, du vil kunne mærke det, afhænger af, hvornår du skal refinansiere dit lån. Hvis du har et F1-lån, er det formentlig allerede blevet billigere. Mange vil derimod opleve, at ren­teud­gif­ter­ne til deres F3- og F5-lån vil stige, da renterne nu er på et højere niveau end for år tilbage, da lånene senest fik fastsat rente. Generelt er renterne dog faldet siden starten af 2023.

Hvis jeg overvejer at skifte til F-kort, er det så et godt tidspunkt nu?

Vi ser allerede en del bevægelse mod variable renter – og særligt F-kort er blevet mere populært. Måske har du opkonverteret dit fastforrentede lån for at skære af din restgæld, og venter nu på, at den faste rente falder igen – hvilket den indtil videre ikke rigtig har gjort. I det tilfælde vil nogle boligejere nok begynde at overveje at skifte til variabel rente.

Samtidig er det vigtigt at understrege, at man tager en større risiko, når man vælger en variabel rente. Med F-kort kender man kun renten et halvt år ad gangen, og man skal derfor have god luft i ens økonomi, så den kan holde til, at renten potentielt stiger. Om det er et godt tidspunkt, afhænger derfor også af, hvem du er som type. Kan du leve med risikoen for højere renter? Eller gør risikoen dig utryg? Alt dette kan du tale med din rådgiver om.

Hvad betyder rentefaldet, hvis jeg står over for at købe bolig nu?

Rentefaldet har ingen betydning for, hvor meget du som førs­te­gangs­kø­ber kan låne, da det er den faste rente, dine kommende boligudgifter beregnes ud fra. Men hvis du har en solid økonomi, og derfor har luft til at vælge F-kort, når selve handlen skal gennemføres – ja, så kan det være interessant for nogen, da det med det seneste rentefald er blevet endnu billigere at vælge F-kort.

Hvad skal jeg være opmærksom på, hvis jeg vælger F-kort?

Lånet er med variabel rente, som du kender et halvt år ad gangen. Renten, og dermed din ydelse, kan derfor ændre sig hurtigt på kort tid. Vi så for 2-3 år siden, hvordan renten på F-kort gik fra negativt leje til over 4 % på ganske kort tid, og gjorde det mærkbart dyrere at være boligejer med netop det lån. Samtidig giver F-kort-lånet ikke de samme muligheder for at skære i restgælden ved en eventuel rentestigning, som det f.eks. er tilfældet på lån med fast rente. Det er derfor, at vi siger, at man skal have god luft i pri­va­tø­ko­no­mi­en til at absorbere eventuelle ren­testig­nin­ger, så man sover roligt om natten, selvom renten stiger mærkbart. 

Vil du vide mere om dine muligheder som boligejer?

Vi har samlet guides, værktøjer og rådgivning ét sted