Pil op på både priser og handler

Netop of­fent­lig­gjor­te tal fra Danmarks Statistik viser, at boligpriserne steg i 3. kvartal. Huse steg med 1,8%, lejligheder med 2,0% og sommerhuse med 0,7% i 3. kvartal i forhold til kvartalet før, når der tages højde for sæsonudsving. Ser vi over det seneste år, så lyder pris­stig­nin­ger­ne på 6,4% for huse, 9,8% for lejligheder og 4,8% for sommerhuse.

Også antallet af bolighandler er steget. I 3. kvartal blev der handlet 22.823 boliger, når man tager højde for sæson. Det er 4,5% flere end i 2. kvartal, og det højeste på et kvartal siden 2. kvartal 2021. Samtidig er det femte kvartal i træk med flere end 20.000 bolighandler. Ligesom med priserne er der fremgang at spore for alle tre boligtyper, men det er især lejligheder, som også her har førertrøjen på.

Boligmarkedet har fart under fødderne. Priserne stiger ganske mærkbart, mens der bliver handlet boliger i et flittigt tempo. Fremgangen er at spore for alle tre boligtyper og i de fleste dele af landet, men det er især for lejligheder i og omkring København, at det går allerheftigst for sig. Der er mange gode forklaringer på, hvorfor vi ser et boligmarked i fremgang. Her er det især værd at fremhæve et solidt arbejdsmarked, lønninger der løber hurtigere end priserne og renter, som har taget et par trin ned. 

Det er især øst for Storebælt, at der er mest fart på pris­stig­nin­ger­ne på huse og lejligheder. I landsdelen Byen København er prisen på lejligheder i gennemsnit steget med 13,9% det seneste år, mens huse er steget 9,5% i samme periode. Men også i flere af landsdelene rundt om København lyder pris­stig­nin­ger­ne på tæt på 10% det seneste år på både huse og lejligheder.

Der er da også mange faktorer, som tilsiger højere boligpriser. Rekordhøj beskæftigelse, lav ledighed, lavere renter og flere penge mellem hænderne hos danskerne er alle forhold der smager af stigende boligpriser. De forklarer også et stykke hen ad vejen, hvorfor priserne på lejligheder i Kø­ben­havns­om­rå­det stiger, men giver ikke den fulde forklaring. Vi ser her en af årsagerne være det meget lave udbud af lejligheder i København, som er med til at give et opadgående pres på priserne. Samtidig skal vi også være åbne for, at kø­ber­kli­en­tel­let er økonomisk stærkere, mens forventninger hos køberne om fortsatte prisstigninger heller ikke kan udelukkes. Særligt det sidste element kan vise sig at være bekymrende, men vi tror ikke på, at det er det drivende element i øjeblikket, men det kan spille ind.

Vi forventer, at den kommende tid også vil være præget af fortsat appetit på bolighandler og med fortsatte prisstigninger, men dog også at tempoet på et tidspunkt løjer af.