30% færre lånetilbud i februar

Netop of­fent­lig­gjor­te tal fra Finans Danmark viser, at februar bød på 13.373 lånetilbud fra re­al­kre­di­tin­sti­tut­ter­ne til boligejere og virksomheder. Det er 30% færre end i januar.

30% færre lånetilbud bød februar på. Det er langtfra unormalt, at vi ser netop det ske i februar ovenpå en januar måned, som bød på op­si­gel­ses­frist på fastforrentede lån, som skabte ekstra trafik for lånetilbud. Billedet med relativt få lånetilbud kan fortsætte i marts, da renterne steg mærkbart i sidste uge, og sendte 4%-lånene tilbage som de toneangivende fastforrentede realkreditlån. Det gør det mindre attraktivt for boligejerne at omlægge realkreditlån, og det skubber derfor alle tanker om en forestående ned­kon­ver­te­rings­bøl­ge ud i horisonten for nu.  

Vi har ved de seneste to op­si­gel­ses­fri­ster i oktober sidste år og januar i år set konverteringer for sammenlagt lidt mere end 50 mia. kr. Det kan ikke karakteriseres som kon­ver­te­rings­bøl­ger, og med det nuværende renteniveau, så forventer vi heller ikke, at der kommer nogen. Der vil stadig være boligejere med 5%- eller 6%-lån, som kaster sig over en konvertering, men slet ikke i stort omfang. Hvis der skal gang i kon­ver­te­rin­ger­ne, så skal vi have et 3,5%-lån i topkurs eller have åbnet et 3,0%-lån, men det ligger ikke i kortene p.t. Vi er dog i en tid med potentiale for store udsving i markeder og renter, og et muligt kon­ver­te­rings­vin­due kan hurtigt melde sig.

Ser vi nærmere på, hvilket formål lånetilbuddene er givet til, så er 4.870 lånetilbud givet til boligejere med henblik på boligkøb, 220 til nybyggeri og 6.525 til andre formål som fx omlægning. Hvor antallet af lånetilbud til omlægning er faldet med 41%, så ligger lånetilbuddene til boligkøb bedre til.

Antallet af lånetilbud til boligkøb ligger godt til. De seneste 9 måneder har i gennemsnit budt på omkring 5.000 månedlige lånetilbud til boligkøb, og her er februar ingen undtagelse. Boligmarkedet er da også i ganske fin form, hvor 2024 præsterede det højeste antal bolighandler i 3 år, mens også 2025 er kommet godt i gang, og det smitter positivt af på lånetilbuddene. Når en bolig handles, vil det i langt de fleste tilfælde også kaste et lånetilbud af sig, når bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen skal på plads.

I 2024 blev der i gennemsnit givet omkring 13.000 lånetilbud om måneden, hvilket var det laveste i statistikkens 28-årige historie. Vi forventer trods alt, at danskerne kommer til at efterspørge flere lånetilbud i 2025 i lyset af rentefaldene, også selvom potentialet for ned­kon­ver­te­rin­ger aktuelt er dalet.