Mærkbart højere renter i vente ved årsskiftet
Det blev en uge med rentegok til boligejere med rentetilpasningslån. Det massive rentehop rammer hele baduljen af rentetilpasningslån, som alle ender med renter et pænt stykke over 3%.
I dag lød sidste hammerslag ved Totalkredits rentetilpasningsauktioner. Det endelige resultat blev 3,88% på F1, 3,39% på F3 og 3,37% på F5. De nye renter træder i kraft 1. januar. Resultatet er en anelse lavere end ved seneste auktion i maj, men det ændrer ikke det store på, at der er mærkbart højere renter på vej til de pågældende boligejere.
Det blev en uge med rentegok til boligejere med rentetilpasningslån. Det massive rentehop rammer hele baduljen af rentetilpasningslån, som alle ender med renter et pænt stykke over 3%. De højere renter kommer ikke som nogen overraskelse, da renterne allerede sidste år blev sendt markant i vejret i takt med, at centralbankerne reagerede på den kraftige inflation. Ekstraregningen er til at tage at føle på, da den for de pågældende boligejere kan løbe i adskillige tusinde kroner.
F5-renten blev for fem år siden fastsat til +0,36%, mens den nu lyder på 3,37%. Det giver en stigning på 1.870 kr. i den månedlige ydelse efter skat pr. lånt million på et lån uden afdrag. Er lånet med afdrag, så stiger den månedlige ydelse efter skat med 860 kr. pr. lånt million. En endnu højere stigning er på vej til F3-lånerne, som hidtil har haft en rente på -0,33%, men nu kan se frem til en rente på 3,39%. Det giver en stigning på 2.300 kr. i den månedlige ydelse efter skat pr. lånt million på et lån uden afdrag. Er lånet med afdrag, så stiger den månedlige ydelse efter skat med 1.000 kr. pr. lånt million. De boligejere, som har valgt et F1-lån ved denne auktion, har de seneste tre eller fem år haft et F3- eller F5-lån. De får dog uanset også en merregning, hvis størrelse dog afgøres af, hvilket lån de hidtil har haft.
Hvis man vil afbøde noget af stigningen i den månedlige ydelse her og nu, så kan man med fordel rette blikket mod forskudsopgørelsen for 2024, som for nylig blev åbnet på skat.dk. For vælger man at forskudsregistrere de højere renteudgifter, så får man et højere rentefradrag med det samme. Gør man ikke noget, er det dog ikke sådan, at der venter et skattesmæk, men man vil så i stedet få penge tilbage i skat i foråret 2025.
Den mærkbare stigning i boligrenterne kommer på baggrund af massive renteforhøjelser hos Den Europæiske Centralbank, ECB, og Nationalbanken. Herhjemme er Nationalbanken på lidt mere end et år gået fra en rente på -0,60% til i dag 3,60%, og det medvirker til at hive boligrenterne med op. Boligejerne har derfor oplevet de kraftigste rentestigninger i årevis. Vi forventer dog, at tiden med renteforhøjelser hos ECB og Nationalbanken er ovre for nu.
Relaterede artikler
Rentebetalinger på realkreditlån stiger
Danskernes rentebetalinger på boliglånet er steget kraftigt og trækker milliarder af kroner ud af boligejernes pengepunge. De samlede rentebetalinger ramte 5,3 mia. kr. i november. Det er 1,8 mia. mere end for et enkelt år siden.
Udbuddet af boliger i ventet decemberfald
I december er der typisk lidt mere stilstand på boligmarkedet, hvor færre sætter boligen til salg.
Største prisstigning på huse i næsten 3 år
Boligmarkedet viser igen fine takter ovenpå en hård tid med kraftige rentestigninger, tårnhøj inflation og stor usikkerhed.
Medvind til boligpriserne
Rentestigninger er vendt til rentefald, høj inflation blev elimineret og økonomien klarer sig fornuftigt trods masser af udfordringer.
Flere bolighandler i 2023
Kun en lille slutspurt i lejlighedssalget. Foruden en generel fremgang kan den lille sprint alene til dels tilskrives overgangen til de nye boligskatter.
Få tvangsauktioner på det danske boligmarked
Det er til trods for modvind fra flere fronter. Renterne er steget mærkbart, og inflationen har været enormt høj.
Færre salgsskilte på boligmarkedet
Boligkøberne har fået færre boliger at vælge mellem de seneste måneder. Det er dog helt efter bogen, at udbuddet typisk falder her i vintermånederne.
Færre boligbyggerier bliver sat i gang
Der bliver igangsat færre boligbyggerier. Mangel på materialer er omvendt ikke længere en stor udfordring, og stigningen i byggeomkostningerne er stilnet af.
