6 ting, du bør vide, inden du udlejer dit sommerhus

Hvis du udlejer dit sommerhus selv, skal du ikke betale honorar til et bureau. På den måde beholder du en større del af indtægten selv. Til gengæld får du et mindre skattefradrag (læs mere om skattefradrag herunder). Og så er der flere opgaver forbundet med at udleje huset selv, f.eks. markedsføring, kommunikation med lejerne og papirarbejdet.

Du skal også selv udlevere nøgler, rengøre og tilse huset og holde øje med forbruget af vand og el.

Hvis du foretrækker, at andre skal tage sig af alle de praktiske ting - og samtidig nyde godt af et større skattefradrag - findes der ca. 120 store og små bureauer, der udlejer sommerhuse i Danmark.

Den service er selvfølgelig ikke gratis. Vælger du at udleje sommerhuset gennem et bureau, tager de mindre bureauer et sted mellem 25 og 40 procent af lejeindtægten, og de store bureauer tager ca. 40 procent af lejeindtægten.

Vil du selv stå for udlejning, er det en god ide at kaste et blik på markedet for ud­lej­nings­som­mer­hu­se i dit område og fastsætte prisen på baggrund af, hvad andre tilsvarende huse koster at leje - naturligvis alt afhængigt af husets beliggenhed, størrelse, stand mv.

Du kan selvfølgelig også få et bureau til at fastsætte prisen for udlejning af dit sommerhus.

Selvom det er fristende at sætte prisen højt, særligt i højsæsonen, kan det nogle gange godt betale sig at lægge prisen tæt op ad eller lidt lavere end prisen på tilsvarende huse. Så kan det være, at dit sommerhus bliver lejet ud hyppigere – hvilket samlet set giver dig en større lejeindtægt.

Udlejer du sommerhuset selv, er der ingen regler for, hvor stort sommerhuset skal være, eller hvad det skal kunne tilbyde lejerne. Dog vil mange som­mer­hus­le­je­re i Danmark nok forvente en vis standard, såsom rindende vand, toilet, køkken mv.

Bliver sommerhuset lejet ud via et bureau, er der typisk helt specifikke rammer for sommerhusets faciliteter. Det kan for eksempel være, at huset skal være på minimum så og så mange kvadratmeter, indeholde et specifikt antal separate soverum og have vand, toilet og bad.

Mange bureauer kræver også, at det skal være muligt at lave varm mad i huset, og at huset skal være møbleret med borde, stole, sofagruppe, senge og havemøbler.

I sommerhalvåret kan du leje dit sommerhus ud i hele perioden fra 1. marts til 31. oktober, hvilket i praksis betyder, at du kan leje sommerhuset ud i 34 uger.

I vinterhalvåret, derimod, skal du holde øje med, hvor lang tid du lejer sommerhuset ud.

Ifølge reglerne må et sommerhus i vinterhalvåret – fra 1. november til udgangen af februar – nemlig kun benyttes til ”kortvarige ophold”, når den samlede anvendelse i perioden ikke overstiger 9 uger.

Uanset om du selv udlejer dit sommerhus, eller det sker gennem et bureau, skal der betales skat af le­je­ind­tæg­ter­ne:

• Når du selv udlejer sommerhuset, får du i 2023  tildelt et fradrag på 12.200 kr., og du skal selv opgive lejeindtægten på skat.dk. Der findes to fradrags­me­to­der.
  
  Den nemmeste og mest anvendte metode er et fast fradrag (bundfradrag) i lejeindtægten, men du kan også vælge at få fradrag for visse dokumenterede udgifter (regn­skabs­mæs­sigt fradrag).
• Når du udlejer huset gennem et bureau, får du i 2023 tildelt et forhøjet fradrag på 44.500 kr. Der er derfor mulighed for at spare penge i skat, når udlejningen foregår gennem et bureau. Desuden sørger bureauet for at indberette lejeindtægten til Skat­testy­rel­sen, så du ikke behøver foretage dig noget.

Når du lejer dit sommerhus ud, kan der ske tyveri eller skader på huset og inventaret – og så er det godt at have en god forsikring.

Som udgangspunkt vil det være din egen fri­tids­hus­for­sik­ring, der skal betale for skader eller tyveri, og flere for­sik­rings­sel­ska­ber tilbyder en særlig dækning, der gælder ved udleje af huset.

Lejer du dit sommerhus ud via et bureau, kan det være, at tyveri og skader ifm. udlejning bliver dækket via bureauets forsikring. Husk at kontakte dit for­sik­rings­sel­skab eller bureauet, hvis du overvejer at leje dit sommerhus ud. Så du ved, om og hvordan du er dækket i forbindelse med udlejning.