Andelsbolig: Stadig et godt køb?

Godt en tredjedel af danskerne overvejer, ifølge en undersøgelse af Epinion, at flytte i andelsbolig på et eller andet tidspunkt. Det svarer meget godt til, at et lille flertal af danskerne også mener, at andelsboliger er et billigt alternativ til ejerboliger.

Men er de nu også det? Ja, i en nylig analyse af Danmarks Statistik er det for første gang nogensinde blevet bekræftet, at andelsboliger er relativt billigere end ejerboliger.

”An­dels­bo­li­ger­ne er ikke steget så meget i pris som ejer­lej­lig­he­der, fordi der typisk er et loft over, hvor meget de må stige i pris. Det er til fordel for an­dels­bo­li­ger­ne, og vi anslår, at du får ca. 20 procent flere kvadratmeter for de samme penge”, siger privatøkonom i Arbejdernes Landsbank Brian Friis Helmer.

Det er især de unge (18-29 år) samt danskere i og omkring Hovedstaden, der er mest lune på tanken om at købe en andelsbolig på et tidspunkt. Men flertallet svarer "ved ikke" eller "ingen forskel" til spørgsmålet om, det er fordelagtigt at købe en andelsbolig i dag frem for at vente.

”Vi tøver ikke med at anbefale andelsbolig som et godt og sikkert boligkøb – og tidspunktet er ikke så afgørende, så længe boligbehovet er der. Særligt for førs­te­gangs­kø­be­re i storbyerne kan det være en økonomisk lettere vej ind på boligmarkedet. Du behøver heller ikke bekymre dig om, hvorvidt du kan sælge boligen igen, for det vil med stor sandsynlighed ikke blive et problem. Dog kan du ikke forvente et overskud ved salg, da de fleste an­dels­lej­lig­he­der allerede har ramt loftet. Så du skal købe ud fra dit boligbehov – og ikke med øje for fortjeneste”, siger Brian Friis Helmer.

Når vi spørger danskerne, hvad de har fokus på ved køb af andelsbolig, så er prisen (41 procent) den vigtigste prioritet, skarpt efterfulgt af beliggenhed (38 procent).

Når det kommer til foreningens plan for ved­li­ge­hol­del­se, referat fra ge­ne­ral­for­sam­lin­gen og vedtægter, er det dog kun hver 10. dansker eller færre, der har fokus på dette.

”Det er forståeligt, at pris og beliggenhed løber med den største opmærksomhed. Men man bør også have et øje på de ”kedelige” ting som foreningens lån, ved­li­ge­hol­del­ses­plan og referater, for her findes mange vigtige informationer. Når du køber andelsbolig hos os, kan du dog være tryg ved, at vi i mange tilfælde allerede kender den enkelte an­dels­bo­lig­for­e­ning og dens økonomi og har ”blåstemplet” den. På den måde kan vi hurtigt vende tommelfingeren op eller ned til et andelsboligløb”, forklarer Brian Friis Helmer. 

Næsten halvdelen af danskerne mener ifølge undersøgelsen, at an­dels­bo­lig­mar­ke­det er mere kompliceret end markedet for ejerboliger.

Det understreger med al tydelighed, at markedet for andelsboliger er svært at gennemskue for de fleste.

"Nogle an­dels­for­e­nin­ger og boliger kender vi så godt, at vi ved, om den enkelte lejlighed vender ud mod en stille gade eller en trafikeret vej, og det kan jo også gøre en stor forskel. Vi blåstempler desuden de bedste an­dels­for­e­nin­ger og følger foreningerne løbende, så du er sikker på, at du køber dig ind i en sund forening”, siger Brian Friis Helmer.