Andelsbolig vs ejerbolig

Står du overfor et boligkøb og er i tvivl om, hvorvidt du skal vælge en andelsbolig eller en ejerbolig? Der er både fordele og ulemper forbundet med begge typer boliger, og vi har forsøgt at opstille nogle af dem herunder - så du kan få et bedre overblik. Hos Arbejdernes Landsbank har vi dygtige rådgivere, som er klar til at hjælpe dig med dit boligkøb. 

Ung Mand Og Ung Kvinde Går Udenfor Med Flyttekasser

Forskellen på en andelsbolig og en ejerbolig

Der er flere forskelle mellem en andelsbolig og en ejerbolig, men den primære forskel er ejerforholdet. Når du køber en ejerbolig, så ejer du boligen og kan som udgangspunkt selv bestemme over boligen. Når du køber en andelsbolig, køber du en andel i an­dels­for­e­nin­gen, som giver dig brugsretten til boligen. Du bliver dermed andelshaver i en forening, som sammen ejer ejendommen og din bolig.

Hvad er en andelsbolig?

En andelsbolig er en bolig, som er en del af en an­dels­bo­lig­for­e­ning. Du køber ikke en andelsbolig, men derimod en andel i an­dels­bo­lig­for­e­nin­gen samt brugsretten til boligen. 

En an­dels­bo­lig­for­e­ning er et for­mu­e­fæl­les­skab, som sammen ejer en ejendom ud fra nogle fastlagte vedtægter i foreningen. Du betaler hver måned en boligydelse til an­dels­for­e­nin­gen, som bl.a. dækker over:

  • Ydelser til an­dels­bo­lig­for­e­nin­gens lån
  • Ved­li­ge­hol­del­se eller renovering af ejendommen
  • Drift af an­dels­bo­lig­for­e­nin­gen

Hvad er en ejerbolig?

Når du køber en ejerbolig, bliver du ejer af hele boligen. Du bestemmer som udgangspunkt selv over boligen og får frihed til at anvende og indrette den efter dine ønsker.

Ejerboliger findes både som huse og ejer­lej­lig­he­der. Som ejer af en ejerbolig bliver du som oftest en del af en ejerforening eller en grun­de­jer­for­e­ning, som bl.a. står for ved­li­ge­hol­del­se af ejendommens fællesarealer. 

Som medlem af en ejerforening eller grun­de­jer­for­e­ning skal du betale fællesudgifter til foreningen for at finansiere drift og vedligehold.

Fordele ved andelsbolig
  • Prisen på en andelsbolig er typisk billigere
  • Du skal ikke betale ejendomsskat
  • Hvis du forbedrer boligen, så vil den stige i værdi
  • Det er lettere at sælge en andelsbolig – specielt på grund af ventelister
  • Din månedlige udgift er mindre
  • Solidaritet – der tages et fælles ansvar, det sociale vægtes og det giver tryghed
Smilende Kvinde Står Ved Åben Fransk Altan Med En Kop Kaffe
Ulemper ved andelsbolig
  • Højere rente
  • Udbetalingen kan være høj, selvom prisen er billigere end en ejerbolig
  • Du kan ikke tage et realkreditlån, da du ikke ejer boligen
  • Banklånet har stor chance for at være dyrt
  • Du har ikke frie hænder, når det kommer til renovering, indretning osv.
Læs om andelsboliglån
Mand Taler Med Kvinde I Køkkenet Der Laver En Kop Kaffe
Fordele ved ejerbolig
  • Et mere gennemsigtigt og overskueligt boligkøb
  • Større økonomisk fleksibilitet
  • Mulighed for at bestemme den månedlige udgift
  • Mulighed for forældrekøb
  • Du kan fremleje lejligheden ud til andre
  • Du bestemmer selv køberen og prisen ved salget af din bolig
  • Du må renovere, bygge og indrette, som du vil.
Ældre hyggeligt hvidt hus med blomster og græsplæne
Ulemper ved ejerbolig
  • Du skal udbetale et stort beløb i starten til ejerlejligheden
  • Det er sværere at blive kreditgodkendt
  • Du skal betale ejendomsskat
  • Ingen boligsikring, medmindre du er pensionist
  • Der er risiko for, at du skal være med til at betale et fælleslån.
Læs om boliglån
Kvinde Og Mand Bære Flytterkasser Op Af Trappe Udenfor
Gadedør Bliver Låst Op

Skal du vælge en andelsbolig eller ejerbolig, når du skal købe din næste bolig?

Skal du købe din første bolig er en andelsbolig et oplagt valg for at komme ind på boligmarkedet. Prisen på andelsboliger er som regel lavere, og derfor skal du ikke optage et lige så stort lån, som hvis du køber en ejerbolig. 

Hvis du ønsker fuld kontrol over anvendelse og indretning, så er en ejerbolig måske det rette valg. 

Der findes ikke et klart svar på, om du skal vælge en andelsbolig eller en ejerbolig. Er du i tvivl, kan du snakke med en af vores rådgivere, som kan hjælpe dig på vej.

Kontakt os og hør mere om dine muligheder
Kvinde Kikker På Boliger I Vindue Med Mobiltelefon I Hånden

Hvilket lån skal du vælge?

Der er forskel på, hvilket lån du skal optage, når du køber en ejerbolig og en andelsbolig. 

Ved køb af en ejerbolig optager du typisk 80 % af dit lån som realkreditlån. Det er et krav, at du selv skal betale minimum 5 % af den samlede købspris. De resterende 15 % kan du låne med et AL Boliglån.

Den typiske sammensætning for lån til ejerbolig er derfor:

  • 80 % realkreditlån
  • 15 % banklån til boligkøb
  • 5 % udbetaling

Du skal optage et andelsboliglån, hvis du ønsker at købe en andelsbolig. Her gælder også et ud­be­ta­lings­krav på minimum 5%. De 5% beregnes af købspris på andelsboligen plus den for­holds­mæs­si­ge andel af gælden, som findes i selve an­dels­bo­lig­for­e­nin­gen.

Den typiske sammensætning for lån til andelsboliglån er derfor:

  • 95 % andelsboliglån
  • 5 % udbetaling
Kontakt os og hør mere om dine muligheder

Beregn dit lån

Mand Holder Om Kvinde Der Holder Et Bundt Nøgler I Hånden

Bliv BoligKlar

Hos os får du hurtigt svar på, om du kan realisere din boligdrøm. Du kan ringe og booke et boligmøde med 1 times varsel. Allerede dagen efter mødet får du svar på, om du kan låne til din drømmebolig.
Bliv BoligKlar
Familie Kikker På Boliger I Vindue Pigen Peger

Guide til et sikkert andelsboligkøb

Guiden henvender sig særligt til dig, der skal købe din første bolig. Her får du gode råd til hvert i alle faser af dit andelsboligkøb.
Hent guiden

Se også

Bestil et møde hos os og hør mere om dine muligheder

Ønsker du at have et boligmøde med os inden for 1 time, kan du ringe til os på 38 48 48 00. Vi er til rådighed alle hverdage kl. 8.00 - 20.00 og weekend kl. 10.00 - 16.00. Vi kan også ringe dig op - udfyld nedenstående formular, og vi vil kontakte dig inden for to hverdage.

Er du kunde hos os og har brug for rådgivning, kan du nemt booke et møde her.

Emne

Har du en konto i forvejen?*

Bemærk:

Når du har valgt emnet ”Oprettelse af lønkonto + kort og netbank”, er det ikke nødvendigt, at vi ringer dig op og hjælper dig i mål. Når du har udfyldt formularen nedenfor og trykket på "Send", bliver du sendt videre til MitID. Herefter kan du med det samme ansøge om en lønkonto hos os – i få, nemme trin.

Undlad venligst at skrive dit CPR-nummer eller andre personfølsomme informationer her.

Dine oplysninger

Vælg filial i listen.
Hvilket tidsrum vil du helst kontaktes i?

Behandling af personoplysninger

Dine oplysninger behandles fortroligt. Vi indsamler og behandler kun personoplysninger til specifikke formål, og vi sletter oplysningerne igen, når vi ikke længere har et lovligt formål med at opbevare og behandle dem. Du kan læse mere om bankens behandling af personoplysninger her.

Du kan blive kunde online

Tak for din interesse for at blive kunde i Arbejdernes Landsbank.

Når du ønsker at oprette en lønkonto hos os, kan du ansøge om det online. Når du har sendt kontaktformularen, bliver du viderestillet til en side, hvor du kan logge ind med MitID. Herefter bliver du guidet gennem få trin, der sikrer, at vi har de korrekte oplysninger i din ansøgning om at blive kunde hos os.

Ved brug af MitID accepterer du, at vi må behandle dit CPR-nummer. Hvis du ikke har MitID, er du velkommen til at kontakte vores kundeservice på tlf.: 38 48 48 48 – så hjælper vi dig.

Dette websted er beskyttet af reCAPTCHA og Google Privatlivspolitik og Servicevilkår gælder.