Tvangsauktioner i ny bundrekord

Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af tvangs­auk­tio­ner lander på 92 i december, når vi tager højde for sæson. Det bringer totalen for 2025 op på 1.180 tvangs­auk­tio­ner. Det er 14% lavere end i 2024 og 4% lavere end seneste bundrekord fra 2006. Statistikken går tilbage til 1993.

Tvangs­auk­tio­ner­ne slår ny bundrekord i 2025. Vi skal helt tilbage til før finanskrisen for at finde den seneste rekord, som altså nu bliver ryddet effektivt af vejen. Det er bestemt positive nyheder fra boligmarkedet, men på sin vis ikke overraskende. Det er nemlig et klart resultat af, at vi har at gøre med et boligmarked, hvor handlerne buldrer afsted, mens priserne stiger med pæn fart. Samtidig er boligejerne bundrobuste med få be­ta­lings­pro­ble­mer, og det gør altså samlet set, at vi ser færre tvangs­auk­tio­ner.

Det er ikke blot tvangs­auk­tio­ner­ne, som indikerer solide boligejere. Betalingsevnen er nemlig også i top. Re­stan­ce­pro­cen­ten på realkreditlån lød på 0,12% i 2. kvartal blandt boligejerne, hvilket er det laveste siden før finanskrisen. Også antallet af registrerede i RKI ligger rekordlavt, og det vidner altså om solide boligejere.

En af hovedårsagerne til det lave antal tvangs­auk­tio­ner finder vi ved at kigge på ar­bejds­mar­ke­det. Beskæftigelsen ligger rekordhøjt, mens ledigheden fortsat ligger til den lave side. Når man er i arbejde, så er det for langt de fleste også lettere at betale regningerne, herunder terminen på re­al­kre­dit­lå­net, og det holder både tvangs­auk­tio­ner og restancer i meget kort snor. Det hjælper også, at boligmarkedet kører derudaf med både flere handler og højere priser. For så er det alt andet lige lettere at omsætte boligen i fri handel, hvis der skulle opstå be­ta­lings­pro­ble­mer, og dermed afværge en tvangsauktion.

Vi forventer, at perioden med fortsat lave tvangs­auk­tio­ner fortsætter i 2026. Boligmarkedet er i fin gænge og ar­bejds­mar­ke­det står fortsat solidt, om end der er rigeligt med usik­ker­heds­mo­men­ter, som kan sætte en kile ind og påvirke nogle af tallene fra ar­bejds­mar­ke­det. Vi ser det dog ikke som en stor retningspil mod det samlede arbejdsmarked. Men det er i høj grad et op­mærk­som­heds­punkt.