Vismændene forventer positive takter på boligmarkedet

De økonomiske vismænd har netop offentliggjort deres nye prognose for økonomien – herunder med et friskt syn på boligmarkedet. I år forventer vismændene, at huspriserne i gennemsnit vil stige med 4,3%, mens de forventer en stigning på 3,2% til næste år. Vismændene skruer derfor op for deres forventninger til huspris­ud­vik­lin­gen i forhold til deres seneste prognose fra efteråret, og er samtidig mere optimistiske end den nylige prognose fra regeringen.

Vismændene forventer, at de positive takter på boligmarkedet fortsætter, og ser huspriserne stige med næsten 8% i løbet af 2025 og 2026. Det falder godt i tråd med vores egne forventninger til boligmarkedet. Det danske boligmarked har siden efteråret udviklet sig stærkt med pæne prisstigninger og med god fart på bolighandlerne. Der ligger også et solidt fundament under boligmarkedet, som giver grobund for fremgangen, hvor især rekordhøj beskæftigelse, stigende reallønninger og lavere renter er trækhestene.

Hvis vismændene får ret i deres prognose på boligmarkedet, så vil det betyde, at et gennemsnitligt bliver mere værd. I gennemsnit kostede et parcelhus på 140 kvm. 2,42 mio. kr. ved udgangen af 2024 ifølge tal fra Boligsiden. Det hus vil stige med ca. 105.000 kr. i 2025 og med ca. 81.000 kr. i 2026 ifølge vismændenes prognose. Det giver samlet set 186.000 kr. mere i boligværdi i 2026 målt i forhold til gen­nem­snits­pri­sen i 2024, og det gennemsnitlige vil så koste 2,60 mio. kr.

Mens stigende boligpriser er sød musik i ørerne for eksisterende boligejere, så betyder det omvendt, at potentielle boligkøbere står overfor at skulle betale mere for at købe en bolig, hvis prognosen holder stik. De står allerede i dag overfor, at boligen det seneste år er blevet dyrere. Huse er ifølge Boligsidens tal steget med 5,5% det seneste år på landsplan. Vi skal dog i den forbindelse huske, at renterne i samme periode har haft pil ned, mens en stor portion boligejere har oplevet lavere boligskat ved overgangen til det nye bo­ligskat­te­sy­stem, og det gør bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen billigere. Det modarbejder i en vis udstrækning den højere pris for boligen.

Vi tror på endnu et flot år på boligmarkedet, og forventer fortsatte prisstigninger i 2025, og at den pæne han­del­sak­ti­vi­tet hænger ved over den kommende periode. Mange faktorer vil være understøttende for den udvikling med høj beskæftigelse, lav ledighed, lavere renter og pæn re­al­løns­frem­gang som det primære.