Salgsskiltene bliver færre

Friske tal fra Finans Danmark viser, at antallet af boliger til salg herhjemme lyder på 38.331 i november. Det er 4% færre end i oktober. Også når vi tager højde for sæson er der kommet færre salgsskilte på boligmarkedet. Det er således 7. måned i træk, at der bliver færre boliger til salg, når vi tager højde for sæson. Boligudbuddet fordeler sig med 28.416 på huse, 5.020 på lejligheder og 4.895 på sommerhuse. Statistikken går tilbage til 2004.

Salgsskiltene bliver færre på boligmarkedet. Potentielle boligkøbere får altså mindre og mindre at vælge imellem for tiden, og det sker samtidig til højere udbudspriser. Det er især på lejligheder, at salgsskiltene forsvinder hastigst. I landets to største byer, København og Aarhus, er udbuddet skrumpet med 30-50% det seneste år, og ligger på de laveste niveauer i årevis. Det lavere boligudbud skyldes, at der er kommet rigtig godt gang i boligmarkedet, hvor handlerne har løftet sig mærkbart i forhold til sidste år.

Antallet af salgsskilte er faldet med 32% på et år i Københavns Kommune, mens faldet i Aarhus Kommune lyder på 52%. I København betyder faldet, at udbuddet ligger rekordlavt med blot 846 lejligheder til salg, mens Aarhus dog endnu ikke har ramt re­k­ord­ni­veau­er­ne. Ser vi på huse, så er boligudbuddet faldet med 12% det seneste år set for hele landet, mens sommerhuse er gået 10% ned. Vi ser den primære årsag være, at antallet af bolighandler er steget ganske pænt det seneste år, hvor det især går stærkest på lej­lig­heds­mar­ke­det.

Det lavere udbud og den højere han­del­sak­ti­vi­tet medvirker til at trække udbudspriserne op. På huse ligger udbudspriserne således 8,5% højere end for et år siden, mens lejligheder er 12,3% højere. Ser vi på lejligheder i Københavns Kommune, så ligger udbudspriserne her 18,2% højere end for et år siden, og det er da også særligt i København, at det går allerhurtigst i øjeblikket. De højere udbudspriser afspejler sig også i de realiserede handelspriser, som er steget ganske mærkbart det seneste år.

Den højere fart på boligmarkedet kommer med ganske gode forklaringer. Vi står med et arbejdsmarked i god form med rekordhøj beskæftigelse, lav ledighed og ganske pæne lønstigninger. Det øger købekraften hos mange danskere, når inflationen samtidig er faldet ganske meget til ro. I tillæg er renterne faldet fra toppen. Det er alt sammen understøttende for et boligmarked i fremgang.