Prisnedslag fortsætter ned på boligmarkedet

Friske tal fra Finans Danmark viser, at prisnedslagene i forbindelse med lej­lig­heds­hand­ler lyder på 3,5% på landsplan i 2. kvartal. Det er 6. kvartal i træk, at prisnedslagene falder på lejligheder. I starten af 2024 lå nedslagene på lejligheder omkring 6%.

Retter vi blikket mod husene, så er der omvendt tale om en lidt mere stabil udvikling – dog med pil ned. Prisnedslagene lyder på 5,5% i 2. kvartal, hvilket er lidt lavere end i 1. kvartal og samtidig mindre end i begyndelsen af 2024, hvor prisnedslagene lød på 7,5%. Prisnedslagene udtrykker, hvor meget prisen i gennemsnit flytter sig fra første udbudspris og ned­tag­nings­pris til den aktuelle salgspris. Prisen på en udbudt bolig kan dermed både blive justeret i den periode, hvor boligen står til salg, og i forbindelse med forhandlingen mellem køber og sælger.

Prisnedslagene på lejligheder falder til det laveste i 4 år. Det er især i Hovedstaden, at prisnedslagene stryger nedad. Det betyder slet og ret, at der er mindre for­hand­lings­rum for boligsøgende danskere, når jagten på drømmeboligen er sat ind. Det mindre prisnedslag og for­hand­lings­rum kommer som direkte konsekvens af, at boligmarkedet løber hurtigere afsted. Der er omtrent 20% flere bolighandler i øjeblikket, mens udbuddet af lejligheder er mere end 20% lavere end for et år siden.

Det gennemsnitlige prisnedslag i landsdelen København By, som bl. a. dækker Københavns og Frederiksberg Kommuner, lyder på 2,3% i 2. kvartal. Det er mærkbart mindre end for et år siden, hvor prisnedslaget lød på 4,1%. Til sammenligning nåede prisnedslagene op over 10% i København By i slutningen af 2022, da renterne buldrede op. Trods det seneste års pæne fald, så er der stadig et lille stykke vej til tiden under corona, hvor prisnedslagene nåede ned på omkring 1%. 

Set fra købernes side betyder de lavere prisnedslag, at der ikke er lige så meget rum til forhandling, som der var for bare et par år siden – hvilket dog især gør sig gældende for lejligheder. I gennemsnit gives der dog stadig et nedslag i prisen, og man behøver derfor som køber ikke nødvendigvis antage den udbudte pris som værende den endelige pris. Selvfølgelig sker det i mange tilfælde, og også at der købes til over udbudspris, men i gennemsnit bliver prisen forhandlet lidt ned. Og omvendt er det et udtryk for sælgerne for, at man ikke behøver strække sig lige så meget på prisen som tidligere.

Nedslagene i 2. kvartal svarer til et gennemsnitligt afslag på 147.000 kr. på et hus på 140 kvm., mens det er 110.000 kr. på en 80 kvm. lejlighed – begge på landsplan. Deler vi op og ser pris­ju­ste­rin­gen i udbudstiden og i selve forhandlingen mellem køber og sælger, så er nedslaget i forbindelse med forhandlingen lidt større, end pris­ju­ste­rin­gen i udbudstiden.