Antallet af salgsskilte og priserne peger op på boligmarkedet

Nye tal fra Finans Danmark viser, at boligudbuddet peger yderligere op i april, og der står i dag 45.357 boliger til salg. Det er en fremgang på 5%. Også når vi tager højde for sæson er der tale om en stigning i udbuddet – dog ikke lige så mærkbar. Boligudbuddet fordeler sig med 32.245 på huse, 6.438 på lejligheder og 6.674 på sommerhuse.

Ser vi på boligudbuddet over det seneste år, er der dog stor forskel på udviklingen. Antallet af huse, som står til salg, er 2,7% højere, mens der står hele 18,5% flere sommerhuse til salg. Omvendt er der 8,9% færre lejligheder på markedet.

Antallet af salgsskilte på boligmarkedet er vokset med 8% i de første to forårsmåneder. Det ser vi typisk ske på denne tid af året, og det betyder, at boligkøberne får flere valgmuligheder på bo­lig­me­nu­kor­tet. De større valgmuligheder for boligkøberne sker dog til højere udbudspriser, som er steget ganske pænt over det seneste år. Det ser vi som et udtryk for, at der er godt gang i boligmarkedet, hvor handlerne ligger på et ganske højt ak­ti­vi­tets­ni­veau.

Udbudspriserne er fra marts til april steget med 0,5% på huse og 1,5% på lejligheder. Også når vi tager højde for sæson peger udbudspriserne op. Ser vi over det seneste år, så er udbudspriserne steget med 4,5% for huse og 7,6% for lejligheder. De højere udbudspriser betyder, at et gennemsnitligt hus på 140 kvm. er udbudt til 2,85 mio. kr. i dag, mens en lejlighed på 80 kvm. er udbudt til 3,28 mio. kr. Det er en stigning på ca. 130.000 kr. på huset og ca. 250.000 kr. på lejligheden på et år.

Antallet af bolighandler har taget et trin op siden efteråret, og ligger i øjeblikket højere end vi så i de samme måneder før corona. Og han­del­sak­ti­vi­te­ten ligger mærkbart højere end i 2022, hvor høj inflation og renter tyngede boligmarkedet. Vi forventer den pæne han­del­sak­ti­vi­tet fortsætter omkring sit nuværende leje over den kommende tid, og at priserne skal yderligere lidt op. Udgangspunktet er bundsolidt med et stærkt arbejdsmarked, øget købekraft hos mange danskere og mere ro på inflation og renter. Den potentielle handelskrig ser vi ikke her og nu som en stor risikofaktor for boligmarkedet, men er også anerkendende overfor, at det kan blive en faktor på sigt, hvis det udvikler sig til det værre. Der er dog mange løse ender og uafsluttede dele, og vi ser det ikke bremse de positive takter på boligmarkedet indenfor den allernærmeste fremtid.