Stigning i rentebetalinger er bremset op

Nye tal fra Nationalbanken viser, at hus­hold­nin­ger­ne betalte 5,6 mia. kr. i rente og bidrag på deres realkreditlån i juli. Det er stort set det samme som i det forgangne halve års tid. Dermed peger meget på, at selve stigningen i boligejernes renter er ovre for nu. Og tværtimod kan der vente en tid med rentefald for boligejerne.

For to år siden betalte boligejerne 3,2 mia. kr. i rente og bidrag. Dermed er rente- og bi­drags­be­ta­lin­ger­ne steget med intet mindre end 74% på blot to år.

Mange boligejere har de seneste års været ramt af markante stigninger i deres ren­te­be­ta­lin­ger på boliglånet. Men den stigning ser ud til at være bremset totalt op for de fleste, hvor betalingerne det seneste halve år er stabiliseret. Og ser vi fremad, kan der være omvendt rentefald på menuen for mange boligejere. Renterne har allerede peget ned, hvor en del med variabel rente fik en lidt lavere rente i begyndelsen af juli. Og det kan blive en endnu lavere rente, når renten næste gang skal fastsættes til nytår. ECB har sænket renten første gang, og der er mere i vente. Til september kommer næste rentesænkning med stor sandsynlighed, og det kommer en del boligejere med variabel rente til at mærke.

Cen­tral­ban­ker­ne strammede pen­gepo­li­tik­ken markant med ren­te­for­hø­jel­ser i 2022 og 2023. Men med ro på inflationen er ren­te­for­hø­jel­ser­ne bremset op og for nylig vendt til den første rentesænkning hos ECB. Vi forventer, at 2024 byder på yderligere to ren­te­ned­sæt­tel­ser fra ECB.

Den første rentesænkning og udsigten til flere har affødt, at mange boligejere med variabel rente kan se frem til små ren­tes­ænk­nin­ger i den nærmeste fremtid. For F1 og F-kort gjorde dette sig allerede gældende d. 1. juli. Det er en lidt anden snak med F3 og F5, som omvendt oplever markant højere renter, da deres seneste rente blev fastsat for henholdsvis 3 og 5 år siden, hvor renteniveauet var markant lavere end i dag.

Den gennemsnitlige rente inkl. bidrag på boligejernes realkreditlån lyder i dag på 3,5% mod 3,1% for et år siden. Og for to år siden var den gennemsnitlige rente inkl. bidrag helt nede på 1,8%. Den gennemsnitlige bidragssats er i samme periode faldet en smule, så stigningen skal alene tilskrives stigning i renterne.