Rentefald: 4%-lånet står og tripper
4%-lånet ser for alvor ud til at kunne få comeback på boligejernes nethinde. Det var sidst tilfældet helt tilbage i februar. Det vil ske, hvis 5%-lånet ender dagen over kurs 100, og dermed lukker for tilbud fra i morgen.
Renterne har i det seneste stykke tid bevæget sig ned. Det smitter af på de hjemlige realkreditobligationer, hvor 5%-lånet med afdrag befinder sig med en gennemsnitskurs akkurat under 100 – helt præcis 99,97 p.t. Slutter dagen med et kursniveau over 100, så er lånet fortid fra i morgen. Siden starten af november har kursen på 5%-lånet bevæget sig fra omkring 98 til nu lige under 100.
Det vil så for alvor bringe 4%-lånet tilbage på banen, som det toneangivende lån. 4%-lånet med afdrag har i øjeblikket en kurs på omkring 96. Det vil være første gang siden februar, at et 4%-lån vil være det toneangivende realkreditlån, hvis 5%-lånet lukker og slukker.
4%-lånet ser for alvor ud til at kunne få comeback på boligejernes nethinde. Det var sidst tilfældet helt tilbage i februar. Det vil ske, hvis 5%-lånet ender dagen over kurs 100, og dermed lukker for tilbud fra i morgen. November og starten af december har budt på et mærkbart fald i renterne, og det smitter altså også af på lånemulighederne for boligejerne.
Rentefaldet kan påvirke boligmarkedet og boligpriserne positivt, da det er blevet lidt billigere at låne til drømmeboligen. Huspriserne er allerede steget de seneste 8 måneder med næsten 3%, mens lejligheder er steget næsten 7% i de seneste 7 måneder, når vi tager højde for sæson. Det skyldes blandt andet, at vi har set renterne holde sig i ro.
Baggrunden for de faldende renter er, at inflationen også er lavere. Sidste år svingede centralbankerne rentehammeren adskillige gange for at tøjle den skyhøje inflation, og det gav mærkbart dyrere boligfinansiering til danskerne. Men med udsigt til, at der er kommet styr på inflationen, er der også udsigt til, at centralbankerne ikke længere forhøjer renterne og ligefrem sænkerne dem ind i næste år. Det resulterer i det rentefald, som vi aktuelt ser.
De seneste tre år har vi haft alt lige fra et 0,5%-lån til et 6,0%-lån i spil. Begyndelsen på 2021 bød på en rente på 0,5% på et 30-årigt fastforrentet lån, som altså i begyndelsen af oktober sidste år toppede med en rente på hele 6%. I dag står vi så med en rente på tærsklen til 4%.