Nyt fald i boligudbuddet

Friske tal fra Finans Danmark viser, at antallet af udbudte boliger faldt med 1,5% i august i forhold til juli. Det betyder, at der nu står knap 43.300 boliger til salg mod omkring 44.000 for en måned siden. Og før sommerferien var udbuddet oppe over 46.000. Også når vi tager højde for sæson, falder udbuddet af boliger. Sammenlignet med for et år siden er udbuddet skrumpet med mere end 4.000 boliger, hvilket svarer til et fald på næsten 9%. Faldet gør sig gældende indenfor samtlige boligtyper og i det meste af landet.

Alt imens antallet af salgsskilte skrumper, så gør udbudspriserne det modsatte. I august fortsatte priserne op, hvor de steg med 0,8% på huse samt sommerhuse, mens lej­lig­heds­pri­ser­ne steg med 1,4%. Det betyder, at udbudte boliger i gennemsnit står til salg til rekordhøje priser, da der ikke tidligere er registreret så høje gennemsnitlige udbudspriser i statistikkens historie. I forhold til for et år siden er udbudsprisen på et hus steget med mere end 7% set som gennemsnit for hele landet. For lejligheder er der oplevet en stigning på knap 10%, mens sommerhuse i gennemsnit står til salg omkring 4% dyrere i forhold til for et år siden.

Danskere på boligjagt oplever, at der er blevet længere mellem salgsskiltene. Og i mange tilfælde, at priserne er blevet højere. På den måde er boligjagten for mange danskere ikke just blevet bedre, når man helt nøgternt ser på det, som står til salg. Dog er de økonomiske forudsætninger for boligkøberne som helhed blevet gradvist bedre den seneste lange periode. Her er tankerne rettet på den rekordhøje og fortsat stigende beskæftigelse, pæne lønstigninger for mange danskere og et fald i renterne. Så mulighederne er blevet ringere, men en række forudsætninger er omvendt blevet bedre.

Over det seneste år er det især lejligheder, hvor boligkøbere har fået færre at vælge mellem. Udbuddet af lejligheder er skrumpet med mere end 20% det seneste år, mens huse kun er faldet med 7%. Især i København er der færre lejligheder til salg, hvor udbuddet er faldet med næsten 40%. Det markant skrumpende udbud ses også afspejlet i størst fart på pris­ud­vik­lin­gen, hvor udbudsprisen på lejligheder i København er steget med intet mindre end 16% det seneste år.

Dagens tal vidner om et pænt tempo på boligmarkedet. Der ligger imidlertid gode årsager bag, når vi ser på boligmarkedet samlet set. Beskæftigelsen er i flot fremgang med nye be­skæf­ti­gel­ses­re­kor­der til følge. Købekraften er steget for mange danskere efter en periode med pæne lønstigninger og lav inflation. Og så har renterne taget et trin ned. Alt sammen noget, som taler for et boligmarked i fremgang. Vi forventer, at det nuværende tempo på boligmarkedet vil fortsætte over den kommende periode.