Foråret vil byde på flere muligheder for boligkøbere

Nye tal fra Boligsiden viser, at der i dag står 46.738 boliger til salg. Det er stort set uændret i forhold til for en måned siden. I de foregående 5 måneder faldt udbuddet af boliger med 10%.

Udbuddet af boliger ligger lige nu stille, men er klar til at tage et spring gennem foråret. Det vil give boligkøberne flere valgmuligheder i jagten på drømmeboligen. Det kommer ovenpå et efterår, hvor antallet af salgsskilte traditionen tro dalede. Men nu kommer foråret, og det er vores klare forventning, at det vil give et løft til antallet af salgsskilte. Det ser vi typisk på boligmarkedet, hvor de varmere temperaturer og mere sollys også betyder sæson for, at flere sælgere til at sætte boligen til salg.

Siden 2011 er udbuddet af boliger steget med 9% gennem for­års­må­ne­der­ne i gennemsnit. Dermed er det ikke usandsynligt, at antallet af salgsskilte kan runde 50.000 igen over de kommende måneder mod knap 47.000 i dag.

Boligkøbere oplevede gennem efteråret at udbuddet faldt og tilmed en anelse større end normalt. Men det til trods er udbuddet i dag 3% højere end for et år siden. Og udbuddet af boliger ligger tæt på det, som var gældende før corona. For præcis tre år siden var udbuddet nede og vende på færre end 31.000 boliger. Det er sidenhen steget og ligger i dag mere end 50% højere sammenlignet med bunden.

Der er dog geografiske forskelle i udviklingen af salgsskilte, særligt for huse. Øst for Storebælt er der generelt færre salgsskilte sammenlignet med for et år siden, mens udbuddet af huse er vokset vest for Storebælt. Sommerhuse er der kommet flere af stort set over hele landet. Antallet af lejligheder til salg er faldet på landsplan, især drevet af ho­ved­stads­om­rå­det.

En spirende han­del­sak­ti­vi­tet er lige nu med til at holde boligudbuddet i nogenlunde kort snor. I 2024 blev der handlet flest boliger i tre år, og handlerne i januar var næsten 30% højere sammenlignet med samme måned sidste år. Kimen er lagt for et stærkt år på boligmarkedet i 2025. Vi forventer pæn han­del­sak­ti­vi­tet omkring sit nuværende niveau gennem året, og fortsat stigende priser på i omegnen af 3%-4%. Udgangspunktet er godt med fremgang i beskæftigelsen, lavere renter og øget købekraft hos køberne.