Bolighandlen overhaler 2024

Yderst morgenfriske tal fra Boligsiden viser, at der i november blev handlet 7.100 boliger. Det er så godt som uændret i forhold til måneden før, når der tages højde for sæson. Antallet af bolighandler har gennem de seneste fem måneder ligget umanerligt stabilt og til den høje side. Det er hertil det højeste antal handler for en november måned siden 2021. Handlerne i november fordeler sig på 4.560 huse, 1.719 lejligheder og 882 sommerhuse.

Nøgler skifter hænder i højere hastighed på boligmarkedet. Handlerne har allerede inden årets afslutning overhalet den samlede han­del­sak­ti­vi­tet for hele 2024. Køberne er med andre ord ikke just tilbageholdne med at sikre den nye drømmebolig, og vi ser samtidig en udpræget optimisme hos danskerne med forventninger om yderligere prisstigninger, som i sig selv kan skubbe til aktiviteten. Den høje han­del­sak­ti­vi­tet ser vi også afspejlet i priserne, som har haft pæn pil op det seneste år. Fremgangen på boligmarkedet har sit fodfæste i stigende beskæftigelse, øget købekraft og lidt lavere renter. Vi træder ind i 2026 med forventning om yderligere fremgang.

Han­del­sak­ti­vi­te­ten har taget et trin op ad stigen med foreløbig mere end 86.000 i 2025. Til sammenligning blev der handlet færre end 80.000 boliger i hele 2024 og i gennemsnit 65.000 boliger om året i 2022 og 2023. I tillæg er handlerne vokset gennem 2025 og ser ud til at slutte året af på en større klinge end ved årets begyndelse. Aktiviteten er i gennemsnit steget med 7% i andet halvår i forhold til første halvår af 2025, og det stærke momentum, forventer vi, bliver båret med ind i 2026.

Fremgang i bolighandlerne ses over langt det meste af landet. Således er hushandlerne steget i 2025 i forhold til 2024 i 93 ud af 98 kommuner. Og på lej­lig­heds­mar­ke­det er handlerne ligeledes steget, når vi ser på de største byer og største lej­lig­heds­mar­ke­der.

Foruden et solidt økonomisk fundament med rekordhøj beskæftigelse og øget købekraft, så holder danskerne fast i optimismen til boligpriserne. I en rundspørge foretaget af Voxmeter svarer godt 6 ud af 10 danskere, at de forventer stigende boligpriserne det kommende år. Rundspørgen er foretaget 2-3 gange om året siden 2020, og den seneste måling viser den højeste andel af danskere, som forventer stigende priser. Samtidig forventer alene 1 ud af 10 faldende boligpriser.

Appetitten på bolighandler ses tydeligt afspejlet i boligpriserne. Huspriserne er steget med næsten 7% på et år og lejligheder med 14% siden samme tid sidste år. Vi forventer, at den kommende tid også vil være præget af fortsat appetit på bolighandler og med fortsatte prisstigninger, men dog også at tempoet på et tidspunkt løjer af.