Boligejernes rentebetalinger peger lidt ned i januar

Nye tal fra Nationalbanken viser, at danske husholdninger betalte 5,34 mia. kr. i renter og bidrag på deres realkreditlån i januar. Det er 2,6% lavere end i januar måned sidste år, hvor boligejerne betalte 5,48 mia. kr. i renter og bidrag. Det er første gang i siden 2021, at ren­te­be­ta­lin­ger­ne på årsbasis peger lidt ned, men trods det mindre fald, så ligger ren­te­be­ta­lin­ger­ne altså fortsat 90% højere end i januar 2022, hvor renterne for alvor begyndte sin himmelflugt. Til sammenligning nåede ren­te­be­ta­lin­ger­ne gennem 2023 at stige med næsten 1,8 mia. kr., mens 2024 har budt på stabilitet på ren­te­be­ta­lin­ger­ne.

Boligejernes ren­te­be­ta­lin­ger peger lidt ned i januar. Det er ikke massive fald vi taler om, men retningen er ned, og det giver sådan set god mening. Ved årsskiftet oplevede mange boligejere med helt kort rentebinding, at der blev skåret en stor luns af renten på op imod 1 procentpoint. Og det ser vi altså de første tegn på i dagens tal, hvor vi da også forventer, at der vil være yderligere fald forude for boligejernes ren­te­be­ta­lin­ger.

 De lavere renter på bo­lig­fi­nan­si­e­rin­gen kommer i forlængelse af, at cen­tral­ban­ker­ne har sænket renterne i 2024. Det ser vi fortsætte i 2025 – særligt fra Den Europæiske Centralbank, ECB. Her er der rentemøde om præcis en uge, og her forventer vi, at de benytter lejligheden til at sænke renten nok en gang. Det vil få den hjemlige Nationalbank til at følge trop. Det smitter af på de variabelt forrentede lån, hvor der er udsigt til, at de kommer længere ned i rente. Ser vi på de lange renter, forventer vi, at det største rentefald har fundet sted.

Renten på et fastforrentet realkreditlån ligger i øjeblikket og vipper mellem 4,0% og 3,5%, da 4%-lånet med afdrag er ultratæt på kurs 100. På fastforrentede lån har vi også set renten falde fra 6% i efteråret 2022 til det nuværende niveau. Det kan også give lavere ren­te­be­ta­lin­ger hos boligejerne, hvis der bliver sparket gang i kon­ver­te­rin­ger­ne. Her skal renten dog et ekstra nøk ned, før vi vil se større kon­ver­te­rings­bøl­ger. Men boligejere med en rente på 5% eller 6% bør skærpe opmærksomheden, da vi ikke er langtfra et renteniveau, hvor en konvertering begynder at give mening.

Boligejerne har stået utrolig stærkt i en tid med kraftige stigninger i ren­te­be­ta­lin­ger­ne. Sammenlignet med for tre år siden er betalingerne, som sagt, steget med 90%. Men det til trods ligger tvangs­auk­tio­ner og manglende betalinger på re­al­kre­dit­lå­net utrolig lavt. Antallet af tvangs­auk­tio­ner var i 2024 på det laveste i 18 år. Og boligejeres restancer har været fuldstændig upåvirkede.