Afdæmpet prisfald på lejligheder

Nye tal fra Boligsiden viser, at lej­lig­heds­pri­ser­ne faldt med 0,8% i marts. Også når vi tager højde for sæson, er der tale om et mindre prisfald på lej­lig­heds­mar­ke­det. Priserne er siden årsskiftet faldet med samlet 1,4%. Og sammenlignet med for et år siden er lej­lig­heds­pri­ser­ne i dag 6% højere.

Det er et afdæmpet prisfald på lej­lig­heds­mar­ke­det. Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet. I hvert fald foreløbig. Godt nok er der pil ned på priserne, helt som forventet, men det er altså i den begrænsede ende. Vi forventer dog, at der er fortsatte prisfald forude, men markedet har egentlig lagt afdæmpet fra land rent prismæssigt.

En lejlighed på 80 kvadratmeter til mere end 4 mio. kr. er ifølge de nye tal faldet med omtrent 60.000 kr. i forhold til fra før årsskiftet. Og sammenlignet med for et år siden er prisen i dag 320.000 kr. højere. Forventningen om faldende priser på lej­lig­heds­mar­ke­det skyldes overgangen til de nye boligskatter, som betyder højere boligskatter for en del lej­lig­heds­kø­be­re efter overgangen. Den højere boligskat for nye boligkøbere vil give et nedadgående pres på prisen.

Huspriserne steg i marts med 0,4%, og boligmarkedet klarer sig som helhed ganske pænt. Der er nogle helt fundamentale kræfter på spil, som er gunstige for boligmarkedet. Der er rekordmange i arbejde, danskernes købekraft stiger med høje lønstigninger og der er kommet ro på renter og inflation. Det bidrager alt sammen positivt til boligmarkedet.

Ser vi videre ind i 2024, forventer vi svag positiv fremgang på boligmarkedet som helhed. Huspriserne ser vi løfte sig, mens vi på lejligheder forventer fortsatte prisfald som følge af overgangen til de nye boligskatter.