Renterne fortsætter ned

Den seneste måned har renterne stort set kun set én vej, og det er ned. I dag er ingen undtagelse, hvor renterne fortsætter nedturen.

Rentefaldet giver højere kurser på boligejerens fastforrentede lån. Det toneangivende 30-årige fastforrentede 5%-lån med afdrag handles i øjeblikket til en kurs omkring 99,5. Slutter dagen i det kursniveau, vil det være en højeste kurs på 5%-lån siden midten af juli. Til sammenligning var kursen på 97 for en måneds tid siden. 4%-lånet ligger aktuelt i en kurs lige under 95.

Den faste rente falder til det laveste i 4 måneder. Det betyder, at 5%-lånet så småt skeler til kurs 100. Og selvom der er et stykke vej endnu, så kan det bane vejen for 4%-lånet for boligejere og boligkøbere, der ønsker fast rente.

Rentefaldet kan påvirke boligmarkedet positivt. Det er blevet lidt billigere at lån til boligen, og det kan smitte af på boligpriserne i opadgående retning. Huspriserne er allerede steget de seneste 8 måneder i træk, mens lej­lig­heds­pri­ser­ne er steget de seneste 7 måneder. Og de mere rolige vinde på ren­te­mar­ke­der­ne spiller unægtelig en rolle i den udvikling.

Baggrunden for de faldende renter - og stigende kurser på danskernes realkreditlån - er den lavere inflation. Sidste år hævede cen­tral­ban­ker­ne renterne mærkbart for at bekæmpe den høje inflation, og det gav også mærkbart højere renter på danskernes boliglån. Men med udsigt til, at der er kommet styr på inflationen, er der også udsigt til, at cen­tral­ban­ker­ne ikke længere forhøjer renterne og ligefrem sænkerne dem ind i 2024. Det resulterer i det rentefald, som vi aktuelt ser.

De seneste tre år har vi haft fra 0,5%-lån til et 6,0%-lån i spil. Begyndelsen på 2021 bød på en rente på 0,5% på et 30-årigt fastforrentet lån og toppede i oktober sidste år med 6%. I dag står vi så med en rente på 5%, der nærmer sig kurs 100 og potentielt kan bane vejen for et 4%-lån.