Boligejerne har udsigt til 203.000 kr. mindre friværdi i 2023

En frisk prognose fra regeringen viser, at huspriserne vil falde med -9,2% i år. Regeringen ser dermed lidt mere negativt på boligmarkedet end for blot to måneder siden. Tilbage i marts forventede de et prisfald på huse på -8,4% i 2023. Til næste år ventes boligpriserne at falde med -0,5%. Her er der tale om en fastholdelse af forventningen fra marts.

Den forventede prisfald fra regeringen svarer til, at husejerne har udsigt til, at deres friværdier i gennemsnit vil være 203.000 kr. lavere i 2023 sammenlignet med friværdierne i 2022.

Regeringen er blevet lidt mere pessimistiske på boligejernes vegne i år. I den historie er det dog værd at bemærke, at størstedelen af prisfaldet allerede har fundet sted. Boligmarkedet har allerede fået slag siden i sommers, og regeringen forventer dybest set, at markedet har været igennem det værste. Boligrenterne er steget markant, og lyder i dag på 5% på et fastforrentet lån mod 2% ved indgangen til 2022. Det har sammen med skyhøj inflation givet modvind til boligmarkedet.

Huspriserne har siden toppen i sommers tabt i omegnen af 10%, mens også han­del­sak­ti­vi­te­ten er droslet ned. Boligmarkedet har dog de seneste par måneder vist stadig bedre takter. Der er en lille underliggende fremgang i han­del­sak­ti­vi­te­ten, hvor handlerne de seneste tre måneder har ligget 18% højere end i de foregående tre måneder, hvis vi tager højde for sæson. Samtidigstiger priserne så småt igen. Den fornyede fremgang på boligmarkedet har baggrund i, at der er faldet ro på ren­testig­nin­ger­ne. Samtidig er den økonomiske situation også lysnet lidt igen med fortsat fremgang i beskæftigelsen og en foreløbig udeblivelse af en potentiel hård tilbagegang i dansk økonomi. Det giver mere ro på hus­hold­nings­bud­get­ter­ne og øger appetitten for at købe bolig.