11.000 flere salgsskilte på boligmarkedet end for et år siden
Boligudbuddet vokser og vokser.
Nye tal fra Boligsiden viser, at antallet af salgsskilte på boligmarkedet faldt i januar med -1,7%. Men man skal ikke lade sig snyde af faldet, eftersom det er fuldt ud ventet, da udbuddet typisk falder i netop januar. Tager vi højde for den sæson, så voksede antallet af salgsskilte tværtimod med 2% i januar.
Over det seneste år er der kommet betragteligt flere salgsskilte på boligmarkedet. Stigningen betyder, at boligudbuddet er vokset med 11.165 boliger siden sidste år. Det svarer til en stigning på hele 36%.
Boligudbuddet vokser og vokser. Det skyldes såmænd ikke, at voldsomt mange flere vælger at sætte boligen til salg, men simpelthen fordi boligkøberne har trukket følehornene til sig. Og så hober salgsskiltene sig op. Det ser vi også afspejlet i handelsaktiviteten, som befinder sig omkring det laveste i et årti. Modvinden til boligmarkedet er da også stor som følge af højere renter, højere energiudgifter, høj inflation og øget økonomisk usikkerhed.
Med de aktuelle tal er boligudbuddet det højeste i omkring tre år. Men det kommer også fra et udgangspunkt, som var det laveste siden 2006, og ser vi på januar i 2019, så er boligudbuddet fortsat -23% lavere.
Set med købers briller er det voksende boligudbud en god ting. Der er mere at vælge mellem, og det kommer efter en tør periode med det laveste udbud af boliger i 16 år. Set med sælgers briller er det omvendt en entydigt dårlig ting. Der bliver kort sagt flere konkurrenter på markedet, og det kan presse pris og salgstid i forbindelse med handlen.
Der står et Til-salg skilt plantet i forhaven på 30.300 huse ved udgangen af januar, mens godt 7.600 lejligheder står til salg. Er man på udkig efter et sommerhus, er der 4.350 sommerhuse til salg.
Den megen modvind til boligmarkedet trækker også priserne ned. Siden priserne begyndte at pege ned lige før sommerferien sidste år, er huse og lejligheder faldet med godt 10%, mens sommerhuse er faldet med 5%. Sporene på boligmarkedet er allerede mærkbare, og vi går ind i en periode med yderligere prisfald.
Relaterede artikler
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
