Rentetilpasning i gang: F5 kan ende i positivt terræn for første gang i 2 år
Også de variable renter har pil op.
I dag har Totalkredit trykket på startknappen for rentetilpasningen af F1, F3 og F5 for de boligejere, som skal have ny rente på deres lån 1. juli. Efter første auktionsdag lyder den foreløbige kontantlånsrente på -0,08% for F1, -0,20% for F3 og 0,01% for F5. Det foreløbige resultat betyder, at F1-renten ser ud til at lande i negativt territorium for 18. gang i træk ved en auktion, mens F5 kan komme i positivt terræn for første gang i 2 år.
Dagens foreløbige resultat viser, at renter med negativt fortegn ikke er givet på forhånd for boligejere med variabel rente. Om F5 så også ender i positivt terræn i denne ombæring, må vi vente at se til auktionen slutter på torsdag. Renterne har peget op siden 2020 blev til 2021, men det har boligejere med de allerkorteste rentebindinger ikke mærket så meget til, da den lempelige pengepolitik fra ECB er med til at holde de helt korte renter i en stram snor.
Skæver vi til den seneste rentetilpasningsauktion i februar, så har renten på både F1, F3 og F5 pil op – dog mest på F5. I februar landede F1-renten på -0,13%, F3 landede på -0,28% mens F5-renten endte på -0,20%, så der er altså blot tale om relativt beskedne rentestigninger. I den forbindelse skal vi dog huske, at F1-lånet denne gang kun har 9 måneders løbetid, da det næste gang skal refinansieres til nytår, og det er med til at hive marginalt ned i renten.
På trods af at F5-lånerne har udsigt til en rente i positivt terræn, så får boligejere med et F5-lån stadig en pæn slat ekstra at gøre godt med i privatøkonomien. De har hidtil haft en rente på 0,48%, men kan altså se frem til en rente i de kommende fem år på 0,01%, hvis de foreløbige resultater holder stik. Det vil give en rentebesparelse på ca. 3.500 kr. om året efter skat pr. afdragsfri million for F5-låneren. F1-lånerne kan også se frem til en marginalt lavere rente, end de -0,03%, som de har haft det seneste år ligesom F3-lånerne også kan se frem til en besparelse, da de hidtil har haft en rente på 0%.
Selvom vi er langtfra renterekorder ved denne auktion, så er billedet med ultralave renteniveauer uforandret. Der er nemlig ikke udsigt til, at ECB ændrer deres lempelige pengepolitik lige med det første, og de lave renter på lån med variabel rente vil derfor fortsætte en tid endnu. Det endelige resultat må F1-lånerne vente med at kende til på onsdag, mens F3- og F5-lånerne må vente til på torsdag.
Relaterede artikler
5%-lånet med afdragsfrihed gør comeback i dag
Obligationen gik på weekend med en gennemsnitskurs under 100, og det betyder, at lånet er tilgængeligt for boligejerne.
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
