Rentestigning banker konverteringer ned i det laveste i mere end 2 år
13,8 mia. kr. er indfriet indtil videre.
Netop offentliggjorte tal fra de danske realkreditinstitutter viser, at indfrielserne ved udgangen af sidste uge foreløbigt er oppe på 13,8 mia. kr. med under to uger til opsigelsesfristen den 29. april.
Det er den laveste nedkonverteringsaktivitet så tæt på en opsigelsesfrist i mere end 2 år. Fortsætter det lave niveau måneden ud, så vil det betyde, at konverteringsbølgernes skyl ind over landet er slut i denne omgang. Ved de seneste 8 opsigelsesfrister har der nemlig været tale om større og mindre konverteringsbølger, hvor boligejerne har konverteret for samlet set omkring 750 mia. kr.
Den lave nedkonverteringsaktivitet er et spejl af det stigende renteniveau, hvor vi den seneste uges tid har testet, om der skal stå 1% eller 1,5% på kuponen på et fastforrentet 30-årigt lån med afdrag. Til sammenligning var 0,5%-lånet på de flestes læber ved årsskiftet. Det giver god mening, at aktiviteten på omlægningsfronten er stille ovenpå rentestigningen, samt at langt de fleste boligejere med fornuftige konverteringsmuligheder allerede har konverteret.
I øjeblikket ligger 1,5%-lånet lige under kurs 100 og er åbent for tilbud.
Når der så alligevel er indfriet for ca. 13,8 mia. kr. på nuværende tidspunkt, så er der fortsat visse boligejere som kan drage fordel af at konvertere til trods for rentestigningen. Herudover skal vi rette øjnene mod boligmarkedet, hvor handlerne skyder afsted. Når en boligejer sælger sin bolig, så bliver sælgers lån typisk indfriet i forbindelse med handelen, og det påvirker indfrielsestallene.
Ser vi fremad, så forventer vi, at tiderne med større nedkonverteringsbølger er forbi i takt med, at renteniveauet har taget et hop op og at mange allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder. Skulle renteniveauet tage et dyk ned, så kan der komme mindre skvulp, da der trods alt er en mindre portion 2%-lån tilbage blandt boligejerne.
Opkonvertering kan komme tilbage – vi er der dog ikke endnu
Boligejerne har i årevis, med få undtagelser, kun skulle forholde sig til at nedkonvertere deres realkreditlån. Men med den seneste rentestigning kan opkonverteringen begynde at skulle tilbage på boligejerens nethinde. Vi er der dog ikke endnu, hvor en opkonvertering er oplagt, da rentestigningerne endnu er for beskedne. Men vi kan omvendt heller ikke udelukke, at boligejerne pludselig står og skal overveje en opkonvertering, hvilket vi kortvarigt var vidne til i Coronakrisens indledning.
Relaterede artikler
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
