Nationalbanken øger optimismen omkring boligmarkedet – boligejerne har udsigt til en værdistigning på 323.000

En dugfrisk prognose fra Nationalbanken viser, at Nationalbanken forventer bo­lig­pris­stig­nin­ger på 9,7 procent i 2021, 3 procent i 2022 og 2,3 procent i 2023.

Tilbage i december forventede Nationalbanken bo­lig­pris­stig­nin­ger på 3 procent i 2021 og 2,7 procent i 2022. Derved er nationalbanken blevet væsentlig mere optimistiske omkring boligmarkedet.

Får Nationalbanken ret i sin prognose, så vil et typisk dansk parcelhus på 140 kvadratmeter, som i 2020 kostede 2.070.000 kr., bliver 201.000 kr. dyrere i år, og 68.000 kr. dyrere næste år, og 54.000 kr. dyrere i 2023. Samlet set vil boligejeren altså kunne se frem til en værdistigning på 323.000 kr. over perioden.

Når Nationalbanken i år forventer bo­lig­pris­stig­nin­ger på 9,7 procent, så betyder det, at Nationalbanken ser boligpriserne i gennemsnit ligge 9,7 procent højere i år end sidste år. Da boligmarkedet er buldret ind i 2021 med en voldsom fart, så vil flade boligpriserne herfra medføre bo­lig­pris­stig­nin­ger på 7,2 procent, hvis man regner med Na­tio­nal­ban­kens metode på boligsidens tal. Na­tio­nal­ban­kens prognose vidner altså om, at man fortsat tror på prisstigninger igennem året, men i et mere afdæmpet tempo end tidligere.

Det går rigtig stærkt på boligmarkedet i øjeblikket, og det går også for stærkt. De nyeste tal fra boligsiden viser, at boligpriserne ligger 9,2 procent højere end samme tid sidste år. Det en markant udvikling på kort tid, men priserne er dog ikke steget så meget, at de er kommet ude af trit med den økonomiske virkelighed. Fremadrettet er der dog ikke den samme plads, som tidligere, til prisstigninger. Vi forventer, at boligmarkedet finder et lavere gear i år. Det vil dog være afgørende, at vi ser en stigning i boligudbuddet, hvis pris­stig­nings­tak­ten skal aftage.