Konverteringsbølgen markant større end ventet – næsten fordobling i den sidste uge
Konverteringsbølgen nåede 63 mia. kr.
Netop offentliggjorte tal fra realkreditinstitutterne viser, at den samlede konverteringsaktivitet ender på 63 mia. kr., og konverteringsbølgen blev altså markant større end vi havde forventet. Den sidste uge op til fristen i fredags byder altid på ekstra meget konverteringsaktivitet, og denne gang blev bølgen næsten fordoblet i den sidste uge, hvor der blev indfriet for 29 mia. kr.
En nedkonvertering har særligt været relevant for boligejere med 2 pct. lån eller derover, som ønsker at nedkonvertere deres realkreditlån til et nyt lån med lavere rente. Det er især 1 pct. lånet, som har været attraktivt for konverteringslystne boligejere, da kursen på 1 pct. lånet stort set uafbrudt har ligget meget tæt på kurs 100 siden midten af september.
En konverteringsbølge på 63 mia. kr. er i hus. Det er især 1 pct. lånets gunstige og stabile kurs meget tæt på 100, som har været relevant for især boligejere med 2 pct. lån eller derover, som derved har haft en gunstig nedkonverteringsmulighed. Og en konverteringsaktivitet på 63 mia. kr. er ganske pænt taget i betragtning af, at mange boligejere ved tidligere lejligheder har nedkonverteret. Når det er sagt, så er vi langt fra sidste års massive kæmpebølger, som bød på 185 mia. kr. både ved udgangen af juli og oktober.
1 pct. lånets flirten med kurs 100 har i nu to omgange sendt lånet over kurs 100, og derfor gjort det utilgængeligt for boligejerne. Senest gik lånet over kurs 100 i fredags, og det betyder altså, at lånet er lukket for tilbud fra i dag. Lånet er også startet dagens handler lige omkring kurs 100, så p.t. er 0,5 pct. lånet det toneangivende 30-årige lån med afdrag, men det tipper på en knivsæg, om 1 pct. lånet er over eller under kurs 100. 0,5 pct. lånet handler i omegnen af kurs 96,5 i øjeblikket.
Ser vi fremad, så er der intet der tyder på, at vi får markant stigende renter herfra. ECB cementerede med syvtommersøm ved deres rentemøde i torsdags, at den ekstremt lempelige pengepolitik fortsætter, og det er gode nyheder for de danske boligejere, som altså fortsat bliver begunstiget af lave boligrenter. Det betyder også, at de boligejere, som overvejede en nedkonvertering ved denne opsigelsesfrist, men som af den ene eller anden årsag ikke fik det gjort, har endnu en mulighed ved næste opsigelsesfrist, som venter ved udgangen af januar.
Relaterede artikler
5%-lånet med afdragsfrihed gør comeback i dag
Obligationen gik på weekend med en gennemsnitskurs under 100, og det betyder, at lånet er tilgængeligt for boligejerne.
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
