Konverteringer runder 10 mia. kr. med en måned til opsigelsesfrist
Indfrielserne er oppe på 10,8 mia. kr.
Netop offentliggjorte tal fra realkreditinstitutterne viser, at indfrielserne ved udgangen af sidste uge foreløbigt rundede 10 mia. kr. og er oppe på 10,8 mia. kr. Det er en stigning på 2,3 mia. kr. fra ugen før.
Vi kan se, at der med dagens tal foreløbig er en pæn interesse fra boligejerne i at nedkonvertere deres realkreditlån, hvor vi dog er langtfra sidste års massive bølger. Det er i sig selv ikke overraskende, at gassen er gået af konverteringsballonen i forhold til sidste år, da mange boligejere allerede har klaret nedkonverteringen ved tidligere lejligheder. Når det er sagt, så er nedkonverteringsmulighederne i den grad til stede for boligejere med 2 pct. lån eller derover. 1 pct. lånet har i næsten to uger i streg ligget over kurs 99,5, og altså seriøst flirtet med kurs 100, og med en opsigelsesfrist der lurer i horisonten ved udgangen af oktober, så er konverteringsmulighederne til stede.
På trods af 1 pct. lånets flirten med kurs 100, og et aktuelt lavt renteniveau, så forventer vi ikke, at konverteringsomfanget kommer til at brage igennem og minde om sidste efterår. Renterne skal endnu længere ned, før vi kan italesætte noget som helst udover en blot meget lille konverteringsbølge. Det skyldes kort og godt, at portionen af boligejere med realkreditlån på 2 pct. eller derover, som er dem med de bedste omlægningsmuligheder, ganske enkelt er blevet meget mindre siden sidste år. Dertil kommer, at en nedkonvertering ikke nødvendigvis er fordelagtig for alle, blandt andet som følge af kort tidshorisont i boligen eller en begrænset restgæld.
Det seneste rentefald betyder dog, at vi ikke kan udelukke, at 0,5 pct. lånet for alvor kan komme tilbage. Lige nu ligger lånet omkring kurs 96, men vi har tidligere set tingene gå rigtig stærkt. Kommer 0,5 pct. lånet blot et par kurspoint op, så vil det naturligvis skubbe til konverteringsaktiviteten, hvor vi så i højere grad vil begynde at tale om betydelige konverteringsbølger igen. Det vil nemlig betyde, at visse boligejere med 1,5 pct. lån for alvor vil komme i spil til en nedkonvertering.
Har man i dag et 2 pct. lån med afdrag med en restgæld på 1 mio. kr. og omlægger det til et nyt 1 pct. lån, så sparer man ca. 180 kr. om måneden efter skat. Omkostningen i form af gebyr og kurstab er ”tjent hjem igen” på ca. 3,5 år.
Relaterede artikler
5%-lånet med afdragsfrihed gør comeback i dag
Obligationen gik på weekend med en gennemsnitskurs under 100, og det betyder, at lånet er tilgængeligt for boligejerne.
Boligejernes rentebetalinger stiger igen
Stigningen kommer som direkte konsekvens af den strammere pengepolitik der skulle tøjle den høje inflation.
Boligformuer igen på fremmarch
Hele 139 mia. kr. blev der lagt til boligformuen sidste år, og en stor del af det tabte fra 2022 blev genvundet.
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
