Coronavirussen bliver ikke indgangen til boligmarkedet for langt de fleste
Det er fristende at tro, at prisfald på boligmarkedet vil åbne boligmarkedet op for nye førstegangskøbere. Virkeligheden er dog desværre, at selv med prisfald på 10% ændres de samlede omkostninger meget lidt som følge af de lave renter, hvorfor det for langt de fleste ikke vil betyde meget.
Det er fristende at tro, at prisfald på boligmarkedet vil åbne boligmarkedet op for nye førstegangskøbere. Virkeligheden er dog desværre, at selv med prisfald på 10% ændres de samlede omkostninger meget lidt som følge af de lave renter, hvorfor det for langt de fleste ikke vil betyde meget.
Vores seneste prognose lyder at huspriserne skal ned med 3 procent, mens Det Økonomiske Råd, er mere pessimistiske, og ser i deres seneste prognose, at boligpriserne vil falde med 8,2%. Uanset om det bliver 3% eller 10%, vil det ikke åbne nye dele af boligmarkeder op for mange førstegangskøbere.
Et gennemsnitligt hus 140 kvadratmeter kostede ved udgangen af sidste år knap 2 mio., og med et prisfald på 10% vil det betyde, at husets pris falder med knap 200.000 kr. Det er mange penge, men det betyder ikke meget for de samlede låneomkostninger. Ser vi på boligbyrden, altså hvor stor del af den disponible indkomst, der går til at finansierer boligen, vil selv prisfald på 10% ikke betyde meget for boligbyrden. Boligbyrden var i slutningen af 2019 25% af den disponible indkomst, og med et prisfald på 10% falder dette kun til 23% af den disponible indkomst. Det vil naturligvis betyde, at der på marginalen er nogen, der får mulighed for at købe et hus, de ikke kunne før. For langt de fleste vil det dog ikke gøre den store forskel.
Prisen på boligen er naturligvis bestemmende for omkostningerne, men i øjeblikket er renterne historisk lave, og det betyder også, at skulle man spare 10% på et typisk hus, vil det i finansieringsøjemed ikke betyde meget. Det som er afgørende for, hvorvidt man har råd til at købe bolig, er om man er i arbejde, hvad ens løn er og hvilken rente, man kan finansiere til.
Det er dog klart at står man med også og skal sælge en bolig vil prisfald på 10% bestemt kunne mærkes, og vil sandsynligvis også have betydning for hvad man kan købe efterfølgende.
Analysen er omtalt i Børsen 26. marts 2020
Relaterede artikler
Fremgangen i variabel rente bremser op
Selvom der ikke er tale om store fald, så viser tallene ret tydeligt, at fremgangen ikke er fortsat i de seneste kvartaler.
Bolighandlerne peger op i marts
Vi så bolighandlerne dykke mærkbart i januar som følge af overgangen til de nye boligskatter, men de er altså tilbage på sporet igen.
Få lånetilbud
Det hører til sjældenhederne, at lånetilbuddene i et kvartal befinder sig lavere end 40.000.
Afdæmpet prisfald på lejligheder
Man kunne have frygtet værre ved overgangen til de nye boligskatter, men større prisfald er udeblevet.
43.869 boliger står til salg
Boligkøberne har i marts lidt flere valgmuligheder hos ejendomsmægleren.
Boligejernes rentebetalinger næsten fordoblet
Boligejernes rentebetalinger er næsten fordoblet på to år. Det er gået voldsomt stærkt.
Boligudbuddet peger op
Forårets komme får flere salgsskilte til at pible frem på boligmarkedet. Det betyder, at boligkøberne har fået mere at vælge i mellem.
Tvangsauktionerne kører på lavt blus
Det lave antal tvangsauktioner fortsætter i årets første kvartal. Det er 13. kvartal i streg med færre end 500 tvangsauktioner.
