Flere lånetilbud i september
Antallet af lånetilbud fra realkreditinstitutterne tager et hop opad i september. Det er første gang i år, vi ser så mange lånetilbud.
Dugfriske tal fra Finans Danmark viser, at der i september blev afgivet 14.912 lånetilbud fra realkreditinstitutterne til boligejere og virksomheder. Det er 3.451 flere end i august svarende til en stigning på hele 30,1%. Antallet af lånetilbud er dog fortsat til den lave side i en historisk kontekst. Dagens tal kommer i forlængelse af et meget lavt niveau det seneste halvandet år. Statistikken går tilbage til 1996.
Antallet af lånetilbud fra realkreditinstitutterne tager et hop opad i september. Det er første gang i år, vi ser så mange lånetilbud. Det er dog ikke sådan, at antallet af lånetilbud slår nogen rekorder med dagens tal, langt fra. På det seneste har vi set renterne begynde at pege en smule nedad, og 3,5%-lånet har noget tid ligget på vippen til at erstatte 4%-lånet som det toneangivende. Hvis renterne kommer længere ned, kan det være med til at åbne et konverteringsvindue, hvor flere boligejere vil skifte deres lån ud.
Årets første tre kvartaler har budt på 111.729 lånetilbud. Det er 12,3% lavere end samme periode sidste år. Det skyldes ikke mindst de stabile renter, hvor 4%-lånene har været det toneangivende siden årsskiftet, når vi ser på de fastforrentede lån. Det har betydet at få boligejere har haft grund til at skifte deres eksisterende lån ud. Dog har vi på det seneste set en lille stigning i antallet af lån, der bliver indfriet før tid.
Hvis renterne falder yderligere, kan det åbne for et konverteringsvindue og dermed flere lånetilbud fra realkreditinstitutterne. I øjeblikket har det fastforrentede 4%-lån med afdrag en kurs lige under 100. Hvis kursen krydser permanent over den grænse, vil det blive erstattet af et tilsvarende 3,5%-lån som det nye toneangivende. Det er ikke et usandsynligt scenarie, særligt ikke når vi tager forventede rentesænkninger fra centralbankerne i USA og Europa i betragtning.
Vi er der ikke endnu, men hvis renterne falder yderligere, vil en del boligejere med lån i høj rente kunne få en rentegevinst ved at konvertere ned i rente. Der var ved udgangen af august 5%- og 6%-lån for ca. 227 mia. kr. ifølge tal fra Nationalbanken. De pågældende boligejere vil kunne spare penge på den månedlige ydelse, hvis de i stedet kan få et lån med en rente på 3,5% eller 3,0%.