Opsigelsesfristen nærmer sig: Mindre konverteringsbølge skimtes i horisonten
Der vil alene være tale om en mindre bølge på højest 40-50 mia. kr.
Netop offentliggjorte tal fra realkreditinstitutterne viser, at indfrielserne ved udgangen af sidste uge foreløbigt er oppe på 25,5 mia. kr. Det er en stigning på lidt over 6 mia. kr. fra ugen før. Der er i denne omgang opsigelsesfrist ved udgangen af juli. Med 1 pct. lånet lige over kurs 99 og to uger tilbage til frist er der potentiale for, at indfrielserne runder 40 mia. kr. Indfrielserne sker typisk for at konvertere ned til en lavere rente på et fastforrentet lån.
Med dagens tal kan vi se, at visse boligejere udnytter situationen til at nedkonvertere deres realkreditlån, og det betyder, at en mindre konverteringsbølge kan være under opsejling. Det vil dog alene være en mindre en af slagsen og højest komme op i nærheden af 40-50 mia. kr. Renten er endnu for høj til, at der er potentiale for store konverteringsbølger, som vi var vidne til sidste år. Det er boligejere med et 2 pct. lån eller derover, som med det nuværende renteniveau har de bedste omlægningsmuligheder.
Hvis konverteringsaktiviteten for alvor skal op i gear, så skal der komme yderligere rentefald. I øjeblikket har 0,5 pct. lånet en kurs i omegnen af 95,8, og hopper det blot et par kurspoint op, så vil det skubbe til konverteringsaktiviteten, hvor vi så i højere grad vil kunne tale om, at betydelige konverteringsbølger igen skyller over landet. Vi har tidligere set, hvordan renteudviklingen på kort tid kan ændre sig markant, så vi kan ikke udelukke, at 0,5 pct. lånet for alvor kommer retur.
Har man i dag et 2 pct. lån med afdrag med en restgæld på 1 mio. kr. og omlægger det til et nyt 1 pct. lån, så sparer man ca. 170 kr. om måneden efter skat. Omkostningen i form af gebyr og kurstab er ”tjent hjem igen” på ca. 4 år.
Relaterede artikler
Rentebetalinger stiger ikke længere
Der er endda udsigt til, at flere boligejere vil opleve at rentebyrden bliver mindre i 2025.Højeste antal bolighandler i 4 år
Boligmarkedet har genfundet styrken, og antallet af bolighandler er stort set vokset hver eneste måned i 2024.Lejlighedspriser slår rekord
Der er generelt fremgang på boligmarkedet, hvor også huspriserne fortsætter opturen.Højeste antal lånetilbud i 19 måneder
Vi så da også den højeste nedkonverteringsaktivitet i 3,5 år.Fald i boligudbud og udbudspriser
Selvom boligudbuddet bremser lidt op i oktober, er der stadig godt fyldt med salgsskilte på boligmarkedet.Boligudbuddet peger ned i oktober
Det ændrer dog ikke det store ved, at boligudbuddet befinder sig omkring sit højeste i 5 år.118 tvangsauktioner i oktober
Det kommer i sig selv ikke som nogen kæmpe overraskelse.Højeste nedkonverteringsaktivitet i 3,5 år
Den højere aktivitet skyldes, at vi har fået renten på et fastforrentet realkreditlån ned på 4%.
